沈阳市浑南新区房地产市场发展历程

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1、二○一○年十一月浑南房地产市场发展历程目录一、浑南规划变迁2001年浑南新区总体规划2010年大浑南规划二、浑南房地产市场发展历程（一）2001-2003年浑南房地产市场起步期（二）2004-2006年平稳发展期（三）2007-2010区域提升期三、浑南房地产市场前景展望沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区，始建于1988年5月。1991年国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的10个开发区之一。2001年1月，沈阳市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把浑南新区建设成为“北方浦东”的战

2、略目标，高新区进入了新的发展阶段。当年的这一举措旨在发展高新技术产业、推动老工业基地的产业结构调整，进一步拓展城市发展空间。前言但浑南的发展并不是一帆风顺，随着新一届领导班子的组成，沈北成为沈阳发展的重点区域。2010年2月28日，随着大浑南规划的调整及7月份鹿岛浑南新城规划方案的出炉，全运村、新行政中心落址莫子山，浑南再次成为沈阳的热点。1.2001年浑南新区总体规划浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，其主要功能单元为为“三区一城一带”。即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品

3、质居住区、大学城、浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地20%，其它用地10%。一、浑南规划变迁高新技术产业开发区高档次中央商务区高品质居住区高等级大学城浑河观光旅游带（1）高新技术产业开发区规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。（

4、2）高档次中央商务区规划面积2.6平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。（3）高品质居住区规划用地5.2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。（4）高等级大学城规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公

5、寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。（5）浑河观光旅游带参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。（6）浑南规划要点坚持“高科技，新产业；市场化，新体制；国际化，新规则；高品位、新城区”的发展方向，力争到2007年，建成区面积达到45平方公里，人口达到35万；到2010年，建成区面积达到60平方公里，人口达到50万，把浑南新区建设成以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居

6、住、旅游观光为一体的国际化、现代化的科技新城区。在基础设施建设方面，浑南新区规划建设10座跨河桥、3条地铁线、1条轻轨及1条过河隧道，使浑河不再是新区和母城的天然屏障。浑南新区将实施基础设施先行，达到连接东西、沟通南北、提升环境、凝聚人气、保证生产生活的目的。（7）小结浑南新区的配套建设相比市区还有一定差距，人口密度相对较低，经济发展以及文化建设的进程较慢，但随着2008年奥运会的举办，区域配套不断完善，浑南前景可观，也成为房地产发展的热点区域之一。2.2010年大浑南规划2010年2月28日，建设大浑南的战略决策出世—东陵区、浑

7、南新区、航高基地三区合署办公。大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里，其中浑南新城57平方公里。大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中心，而且应辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”，为辽宁乃至东北走向国际打造高端平台。大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。2001年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要有凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面积38.5万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右。2002年是浑南房产的“启动

8、年”。新区对以前的历史遗留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、新奉基等项目19个，其中大部分为外资项目。这些项目土地面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2003—2007年度。二、浑南房地产市场发展历程（一）浑南房地产市场起步期不