2012年成都大邦第一城项目招商策划草案 (2)

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1、金铺、银铺，不如临街旺铺大邦第一城——错过黄金街抱憾稀缺店《大邦第一城项目招商策划草案》2012年8月目录第一章概论第二章项目基本情况第三章项目定位第四章招商准备工作第五章项目招商推广第六章项目招商执行方案第七章项目招商进度节点第一章概论一、项目背景1）蓉北门户独具地利成都市青白江区地处成都市东北部，东连四川省金堂县，南邻龙泉驿区，西接新都区，北靠广汉市。青白江区是成都市通往绵阳、南充的门户，全区幅员面积为378.94平方公里，2010年末总人口408594万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，建成区面积28.57平方公里，距成都市主城区25公里。2

2、）经济强区和谐发展青白江区是成德绵经济产业带的重要环节，对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中、川东，带动全川经济发展。以“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城，构建和谐青白江”为发展战略。全区经济保持较快增长，对外开放继续扩大，城乡居民生活不断改善，在全省县级经济综合评价排名中，跻身四川“十强县”行列。3）交通干线纵横便捷青白江区交通发达，纵横穿越我区境内的有宝成线、成渝线、达成线、北环线等几条干线铁路，成绵高速和成南高速公路横穿我区境内，大大缩短了青白江与中心城市及周边地区的时空距离，这两条高速公路与区内的108线、

3、101线、川陕路、城太路、成环路等10余条干线公路构筑了区内密集的交通网络。第二章项目基本情况一、项目名称“大邦第一城”（以下简称“本项目”）二、项目地点大邦第一城位于青白江城区核心腹地的青江中路，这里配备了最为成熟的商业购物、餐饮、休闲娱乐、医疗、教育、交通网络资源，是居家生活、投资增值的首选地段。（如图所示）三、项目简述大邦第一城目前是青白江最大的集商业购物、餐饮休闲娱乐、金融、住宅集一身的城市综合体。青白江最大的超市购物中心、最大的品牌服装集聚群落、最具品质的餐饮休闲娱乐带、最繁华的商业购物中心、最大规模的电梯阔景洋房。本项目由4万多平米城市商业

4、综合体和20余万平米的10栋电梯景观洋房组成，41.65%高绿地率、3.5的电梯低容积率、118米超宽楼间距，同时充分保证项目的居住的舒适性、品质性、私密性。第三章项目定位一、经营定位原则1）符合片区内消费市场的消费水平、消费特征；2）与项目自身及区域的形象、业态项相协调；3）根据业态划分由个体经营者独立经营，物业管理方统一管理、统一营销。4）保证商业物业长期经营的稳定性，降低商场的经营管理难度；5）确保整个商业物业的价值最大化。二、项目区位环境分析1）区位前景本项目地处青白江区中心城区，交通、购物、办公、休闲、医疗、教育、金融等配套均极为完善，由于处

5、于城市核心商圈，商业繁华，地段具有不可比拟的稀缺性。因此，本项目所处的区位前景比较看好，繁华程度不容置疑。2）商业氛围本项目自身商业配套有10500㎡美好家园大型超市卖场、豪客来、鸿星尔克、周六福、中国银行、半身缘等集品牌服装、餐饮娱乐、购物休闲、金融为一体，能吸引各类经营者和消费者。因此，本项目人流充足、商业氛围浓厚、客户资源庞大，利于商业投资经营。3）交通状况由于本项目地处城市核心地段，公交线路多，无论是开车还是乘坐公交车或者步行、骑车都极其方便，因此交通便捷是本项目又一独有优势。三、业态定位、招商目标定位本项目根据各楼层不同的业态规划布局为：楼层

6、主力业态1楼特色餐饮、酒吧、水吧2楼小吃城、婚庆公司3楼KTV、茶坊招商目标定位尽量先期引进中高端商家进场，有利于保证项目品质，中低端商家则后期跟进。第四章招商准备工作一、现场物资准备1、沙盘（项目主体及分体剖面模型沙盘）2、招商手册（包括项目简介及各项目内部结构及功能图）3、招商单4、现场VI（手提袋、便签纸、水杯、小礼品等）5、招商细则（商户准入标准、条件及其他规则）6、招商流程7、招商合同（租赁意向书、委托管理合同、登记表、相关协议等）8、商业管理守则二、相关文件准备1、土地使用权证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、开工许可证5、投

7、资许可证第五章项目招商推广一、项目整合推广规划1)媒体推广1、报刊推广。2、公交车车身广告推广，选择合理线路的公交车做车身推广。3、公交车内电视推广，选择合理的线路做电视推广。4、现场推广,做现场展示推广。5、选择合理的人流密集区域和其他建材商场发送DM单，做展示，进行一对一推广。6、网络推广。7、短信平台推广。2）主题推广本项目运作过程中可推广的主题有：1、一站式购物主题2、美食节主题3、婚庆典礼主题4、家电节主题（绿色低碳类）5、开发商、管理公司、商家同舟共济主题第六章项目招商执行方案一、项目租金的确定1）影响本项目租金水平的主要因素有：1、周边物

8、业租金状况2、地理位置、交通便利性、周边配套、停车位3、本项目昭示性4、商铺形式及面积5、经营