大阳黄金珠宝城招商策划报告

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1、云南华融国富投资有限公司>>地产深度思考者大阳黄金珠宝城招商策划报告目录市场调研项目分析项目定位招商策略第一小节：昆明宏观经济分析第二小节：周边商圈分析第三小节：项目周边分析第一章市场调研昆明宏观经济趋势分析◆昆明市政府在2003年5月份完成了新昆明的总体规划，即“大昆明”发展战略，提出了计划用18年时间建设以滇池为核心的“一湖四片”、“一湖四环”的现代新昆明的宏伟目标。2011年昆明政府将呈贡县改为行政区并将市政府迁于呈贡新区，彰显了政府打造一个新昆明、大昆明的意图和决心。也预示着东南新区将迎来新一轮的经济快

2、速发展。市场调研>>>昆明宏观经济趋势分析◆新螺蛳湾商贸城、大学城的相继落成，行政中心南迁。这一连串行动，表示商业重心已经向东南新区偏移。昆明宏观经济趋势分析◆昆明地铁建设，连接新老城区，交通往来便利，有效促进周边商业的发展。◆地铁的建成将改变昆明人多年出行习惯。同时，也将为昆明的商业版图带来重大的变革。市场调研>>>昆明宏观经济趋势分析昆明宏观经济趋势分析东南新区发展前景广阔，并且已经进入到高速发展的阶段，此刻的东南新区商机无限！市场调研>>>昆明宏观经济趋势分析第一小节：昆明宏观经济分析第二小节：周边商圈分

3、析第三小节：项目周边分析第一章市场调研世纪城商圈分析典型项目：世纪金源时代购物中心、万尚百货现在的世纪城商圈，算得上是昆明新锐商圈之一。片区内不仅有着新亚洲·体育城、橙郡、世纪城、银海·畅园等品质社区自带的社区商业，也有着世纪金源时代购物中心等已经开始正式营业的大型商业中心。时下，这一商圈已经有着家乐福、肯德基等500强商家入驻，也有健之佳、居然之家、祥云荟馆、百安居、皇马国际俱乐部等近500余个品牌商家进驻，经营业态涉及百货、餐饮、娱乐、休闲、建材等行业。同时，邻近世纪城小区的珥季路经过一年的发展，也成为昆明

4、东南板块的一大餐饮、休闲集中地段。世纪豪庭、大澡堂等商家的进驻，让区域企业找到一个可以商务宴请的地方。周边商圈分析>>>世纪城商圈商圈概况◆商业地位：◆是昆明新锐商圈之一；◆属于多社区交汇的街区商业及大型购物中心相结合的复合型商圈；◆汇集众多大型专业卖场（家乐福、车立方等)；◆商圈中商业体量巨大，致力于打造MALL商业。世纪金源时代购物中心◆商圈范围：昆洛路、彩云北路、广福路下半段◆商业规模：总商业面积约70万平方米周边商圈分析>>>世纪城商圈业态&业种▼专业卖场争奇斗艳，餐饮、娱乐百花齐放；▼打造MALL商业

5、；▼社区型商业及大型购物中心相结合。业态典型物业百货商场世纪金源时代购物中心、万尚百货专业卖场家乐福、百安居、车立方、居然之家餐饮肯德基娱乐皇马国际俱乐部、世纪豪庭周边商圈分析>>>世纪城商圈档次与消费群▼世纪金源时代购物中心商圈作为现代新昆明建设的主战场之一，各大品牌商家争先入驻；▼该商圈购物中心致力于打造MALL概念，并有众多专业卖场加入。顾消费高中低档均有设立；▼主要消费人群针对专业卖场的目标性消费者、周边社区居民及省内外商务人士。商业档次商圈内典型项目消费人群高档商业车立方车市昆明高收入阶层中档商业世纪

6、金源时代购物中心本地中产阶级人群大众商业家居卖场、超市、沿街各种品牌专卖店和零售店、中西式快餐店、休闲娱乐场所家居、超市专业卖场餐饮面向昆明各收入阶层；各个商务会所以省内外商务人士为主要消费群体；周边商圈分析>>>世纪城商圈典型商场（扣点·租金）状况世纪金源时代购物中心是昆洛商圈的核心商业区。是世纪城商圈最大的综合性购物中心。目前该商业中心采用租赁形式经营。购物中心公摊面积为30%。租金情况：一楼90--150元/平方米，二楼60--80元/平方米，三楼50--70元/平方米，四楼40--60元/平方米，租金、

7、管理费按季度收取，入驻商家需要缴纳10000元押金。周边商圈分析>>>世纪城商圈（元）世纪城商圈分析结论总体评价与发展预测◆作为现代新昆明建设的主战场之一，成为房地产开发的一大热点区域。◆区域内的就业、商业、贸易、交通等设施的配套建设已经日益完善，该商圈的商业地产迎来了放量的好机会。◆多个社区商业开始启动推售，并在招商前期就在项目的商业业态定位及规划、主力店的进驻上，大下功夫，未来这一商圈发展潜力巨大。周边商圈分析>>>世纪城商圈新螺蛳湾商圈分析典型项目：中国·昆明螺蛳湾国际商贸城该项目是2008年昆明市重点招

8、商引资项目，已列为云南省重点工程。项目计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。建立在“中国西部大开发”和“中国—东盟经济合作”等一系列国家战略基础之上，立足于“提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通”而着力打造的一项划时代工程。周边商圈分析>>>新螺丝湾商圈商圈概况◆商业地位：建