大悦城商业策划报告

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1、大悦城商业策划报告大悦城商业策划报告JOYCITYSHANGHAI华贸中心区位及周边情况北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900X，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。运营团队北京国华置业有限公司（项目开发）于2002年4丿」30FI正式成立，系具右国家房地产开发一级资质的人型地产商。美国KPF（建筑设计）美国KPF,世界最著名的建筑设计公司乙一，美国“时代广场”和世界第一高建筑“上海环球金融中心”皆是其手笔。美国EDAW（景观设计）美国EDAW,在全球共有23个分公司，主

2、要项冃有香港迪士尼乐园、欧洲迪士尼乐园、悉尼奥林匹克运动村、FI本福冈“运河城”购物中心等。在中国，香港阳明山庄和上海浦东中央公园皆是其作品。美国WATG（酒店设计）WATG经历了上半世纪的发展历程，已经成为带动世界建筑设计的潮流与领导地位，在酒店设计领域占据全球领导地位。美国WATG在全球130个国家设计的豪华酒店作品超过任何一个酒店设计公司，其设计的作品已经成为该地区彖征国际化的标志性建筑。第一太平戴维斯（物业管理顾问）负责华贸中心公寓物业管理顾问的是世界顶尖物管FPD（第一太平戴维斯），华贸中心精心设计了与国

3、际管理接轨的资产管理计划、安家计划及V1P尊荣计划。规划布局在总体规划上，本案由3栋高层建筑、一栋大型购物中心、若干公寓楼及2座超五星级酒店以环形形态矗立其屮，南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低分明，形成整洁的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的口照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间；商业区与酒丿占位于用地的中部，rti写字楼和酒丿

4、占共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。业态排布业态类型5A级写字楼+国际公寓+2家五星级酒丿占+展示小心各业态类型规划配比项目定位构筑大都市顶级商业巨无霸总占地：15力平米总建面：83万平米3栋5A智能写字楼4座国际化商业2座五星级酒店6栋国际公寓华贸小心-一新光天地定位：营造富含冏业人文气息的高品质购物空间“GUCCI在亚洲最大的旗舰店。”“EQ:1Q全球

5、第一家形象店”“CLUBMONACO北京的第一家店”"MAX&C0中国第一家形象店”"FAUCHON首次进入中国的旗舰店”“化妆品区为中国最完整的化妆品区域”“都会流行区为目前北京由场上都会流行服饰品牌规模最为齐全的区域”“78家世界顶级品牌首次在中国市场保持与世界同步上市”新光天地细节及附加功能占地1200nV的松下概念体验馆不收取门票，免费供顾客参观浏览对电子坏保文化产品是推广性质的，有助于品牌文化的衍生;让顾客在购物Z余，增加对文化资讯、时尚资讯的了解。细节及附加功能菲仕乐绿野仙踪之“徳锅”环保森林专

6、区非凡的体验专区及创意灵感带给顾客视觉与味觉的非凡感受具体业态分布运营模式5A—体验式一站购物；囊括全球顶级品牌到街头个性时尚；艺术时尚品味营造出创新商业气息；超前和人性化的细节功能设置；将百货零售业从单纯“购物是买与卖”的传统模式，逐步转型为“购物是休闲生活”的现代商业格局。整体租给成熟商业运营商，追求整体市场价值而非短期利润价值；华贸中心-一华贸购物中心2008年4月11FI,华茂中心开幕。华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与新光天地及地铁站连

7、通。购物环境宁静幽雅，周末原因客流较少,VERSACE（范思哲），A1>.TESTONI（铁狮东尼），BAUME&MERCIER（名士），澳洲银行等国际品牌已进驻华贸购物中心。具休业态分布华贸购物小心运营模式相对于新光天地的人体量和丰富的品牌线，购物中心为新光的补充；自行招商，自主经营。新光天地开业一周年之际，商业氛围初现，启动购物中心；华贸中心-一华贸广场华贸屮心光产地带儿组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、咖啡厅，露天溜冰场，汇聚了一个城市的趣味，成为了吋尚一族的最佳“聚点”。EMPOR

8、IOARMANI(阿玛尼)全新概念店落户华贸广场,面积约1500平米,产品涵盖服装、咖啡、家居等，为现代都会人仕提供全新体验。华贸中心写字楼竞争优势区位优势：长安街上国际商务巨头，位于CBD黄金交汇点。个性化定制：针对跨国企业业主，量身定做租务方案。皱件设施完善：(1)四面坏景办公空间(2)国际领先玻璃幕墙(3)先进空调系统跨国公司理想的办公空间——标准层面