2012“峰汇国际”商业定位暨招商策划方案

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1、“峰汇国际”商业定位暨招商策划方案【建议稿】（2012年4月18日）良好的沟通，才能确保更好的工作效率；请认真看完，并请三思后再确认最佳的方案。【来安县“峰汇国际”项目组】【目录】前言基本概况综合实力2011年来安县消费品市场运行分析来安县核心商业圈业态分布及租赁现状市调小结本项目概况产品定位各楼层业态落位平面图业态规划方案项目总体业态规划消费人流动线服务功能配比目标消费群分析本项目招商步骤及对象的界定和分析规划方案总结【来安县“峰汇国际”项目组】【前言】峰汇国际、新地标、新生活，每座城市的崛起，都源自一个伟大的理想。一座MALL，改变

2、一座城市。坐拥古都“来安县”建阳路主干道上的这一核心商业圈内，繁华路段的崭新商业综合体，开建在即，届时必将成为这座城市的焦点。这个近19万平方米，集休闲、购物、娱乐、餐饮、公寓、高档住宅于一体的城市综合商业体，伴随着开工建设和各项准备工作的有序推进，必定成为古都来安县的新地标，同时进驻的全球500强企业“永辉超市”带来的不仅是高端形象，更是高质量和优质服务的保障，让生活充满信赖和舒适。强势联手及其准确的商业定位与地理优势，定能全方位满足“来安县”49万人民的消费需求。人们期待着它开启崭新的生活，届时定能成为引领来安县商业界的全新领航者。

3、【来安县“峰汇国际”项目组】Ø基本概况来安县是安徽省滁州市下辖的一个县，环邻天长市，滁州市琅琊区、南谯区，明光市和江苏省盱眙县，南京市六合区，浦口区。来安县是南京都市圈的核心层城市，是江北的重要门户、安徽的东大门、滁州的副中心城市、皖江城市带承接产业转移示范区城市。来安县地处安徽省最东部，长江北岸，与南京市隔江而望，环邻江苏省南京市、淮安市和滁州市琅琊区、南谯区及明光市。县城新安镇距离南京市区60公里、京沪铁路滁州站18公里、南京禄口国际机场80公里、宁洛高速公路滁州出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境，与南京高新技术

4、开发区隔河相邻。全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，49万人口。【来安县“峰汇国际”项目组】Ø综合实力2010年来安县紧紧围绕“抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起”的总体要求，全面落实科学发展观，大力实施东向发展，深化体制改革，积极调整结构，优化发展环境，推进效能建设，全县经济和社会快速发展；全年实现生产总值70亿元，比上年增长15%。2011年，来安县财政收入在上年6.36亿元的基础上，突破了10亿元大关，达10.0488亿元，同比增长58%。2011年，来安县积极培育特色产业，通过产业招商，壮大产业

5、集群，增强经济发展的持续动力；加强政策引导扶优扶强，促使资金、土地、人才等要素向优势产业集聚，向主导产业集聚，提高了经济发展的现实增长力。该县新能源、车辆配件、精细化工等特色产业经济效益日益显现，其中精细化工产业实现销售收入30多亿元；省级硅能产业基地驻地，县经济开发区预计实现财政收入1.58亿元，同比增幅高达62%。来安支柱产业突出，改革开放以来，已建成各类企业600多家，形成了化工橡塑、医药包装、轻工机械、粮油加工、建筑建材、非金属矿藏开采加工等支柱产业，涉及30多个门类、1000多个品种。建设中的县工业新区、汊河新区具有优越的区位

6、优势和投资环境，由此吸引了大批投资者。【来安县“峰汇国际”项目组】Ø2011年来安县消费品市场运行分析2011年来安县的消费品市场呈现良好的发展态势，居民购买力持续增强，假日消费作用突出，餐饮消费依然保持强盛的增长势头。来安县实现社会消费品零售总额249700.2万元，同比增长15.5%。整个消费品市场购销两旺，呈现出不同的消费特点：1:市场消费特点1.1是从地域消费看，城镇消费比乡村消费活跃，但城镇消费品增幅低于农村市场增幅。1.2是从行业消费看，批发零售业总量占主导地位。1.3是从商品类别消费看，居民吃、穿、用消费全面增长。一季度的

7、统计数据显示，粮油、食品、饮料、烟酒类同比增长17.2%，服装鞋帽针纺织品类增长15.3%，日用品类增长9%，书报杂志类增长21%，化妆品类增长18%，文化办公用品类增长13.1%，通讯器材类增长22%。2：消费品市场快速发展的主要因素2.1城乡居民收入稳步增长，随着国家社会保障体系的日趋完善，社保覆盖面不断扩大，低保标准逐年提高，转移支付力度增强，特别是中央对“三农”问题高度重视，采取了一系列惠农政策等，使来安县城乡居民收入保持了稳步的增长。城镇居民人均可支配收入5960元，同比增长8.9%；农民人均现金收入4230元，同比增长14%

8、。城乡居民收入的稳步增长是拉动消费增长的主要力量。2.2是拉动消费的政策环境日益趋好。国家和省出台了一系列鼓励消费的政策和措施，如家电下乡、汽车下乡、家电以旧换新等，政策导向上有利于消费品市场发展，促进消费