2012年上半年成都消费者购房需求分析报告（38页）

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1、2012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部2012年上半年成都消费者购房需求调研报告Kinvo成都分公司业务发展与策划中心2012-07412012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部目录一、总结3二、购房人群主要特征5三、购房目的分析10四、购房需求特征和偏好分析12五、购房人群购买力分析15六、购房人群对购房时机的考虑18七、购房人群对房产投资的看法20八、购房人群对置业郊区的主要观念21九、购房人群对市场形势及未来预期分析25十、成都“限购政策”对购房行为的影响29十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响34412

2、012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部一、总结2012年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年“刚需”市场成为楼市主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出“量升价稳”态势，与此同时，成都市购房人群也表现出了一些明显特征：u成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主,投资需求持续萎靡1）调研数据显示，成都购房人群置业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主，2012年上半年占比基本维持在60%左右；而受严厉的宏观调控政策影响下，投资、投机性需求持续萎靡，占比不足10%。2）调研

3、数据显示，2012年上半年货币政策明显放松，但整个宏观调控政策依旧严厉背景下，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大部分客户选择短期内购房。u上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势1）数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅上涨或趋于稳定，占比稳定在四成左右，同时，认为未来三到六个月房价会小幅下降的购房占比达到30%左右，另外持不明确态度的购房者占比超过20%。412012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部2）数据显示，2012年上半年六成左右的购房者认为房产市场已经进入调整期，3月份占比高达69%，达

4、到2011年以来最高点；同时认为“已接近或达到调整底部”的购房者上升趋势明显，占比在15%以上。u上半年成都购房人群年轻化特征显著1）2012年上半年，从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2012年上半年占比维持80%左右，同比2011年上涨了15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，今3月占整个购房者人群的五成左右。2）从购房者的家庭年收入情况看，2012年1月10000元以上的高收入人群达到50%左右，随后比例开始大幅下降；从2月开始10000元以下的收入人

5、群占主力，合计比重占70%-80%左右；2012年下半年5000元以下购房者比例开始扩大，占比达到15%左右。3）总体来看，2012年1-6月成都多数购房者接受单价以4500-5000元/平米为主，其中3月单价在4500-5000元/平米的占比高达43%；其中接受价格在7500元/㎡以上的占比仅在4%以下。412012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部二、购房人群主要特征u年龄特征——成都消费者购房主力集中在25-39岁，年轻化特征突出从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2012年上半年占比

6、维持80%左右，同比2011年上涨了15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，今3月占整个购房者人群的五成左右。形成这一变化趋势主要是受近降息、存贷款利率调整等一系列利好的政策的影响，刺激刚需入市，较大程度上拉高了30岁以下首次置业者的比重。资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心u学历情况——专科以及本科学历购房人群构依旧是中坚力量412012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部从购房者的学历分布看，专科以及本科人群占绝对主力，比重稳定在80%以上。从另一个角度看出，越来越多受过高等教育

7、的省内外年轻人选择定居在此，成都对外的吸附能力日益加强。随着成都高校的不断壮大，大量“90”后大学生将聚集于此，亦将为成都房地产需求市场不断注入新鲜力量。资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心u户籍结构——在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导从购房者的户籍情况看，在成都工作生活的外地人和本地居民是购房大军中的主力，比重稳定保持在80%以上，其中在成都生活的外地人占比高达45%左右。外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源，从目前情况来看，2012年上半年外地人购房比例在逐步加大，相关调控政策对外地客户购

8、房影响并不十分明显，未来有何发展，我们仍将密切关注。412012年成都房地产市场研究报告金网络西南事业部资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心u工作单位性质及职业分布——以私营企业的一般雇员为主，