金网络报汇总成都消费者购房需求分析报告.pdf

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1、2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部2011年成都消费者购房需求调研报告Kinvo成都分公司策研部2012-012011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部目录一、总结............................................................................3二、购房人群主要特征.........................................................5三、购房目的分析.....................................................

2、........10四、购房需求特征和偏好分析..............................................12五、购房人群购买力分析....................................................15六、购房人群对购房时机的考虑...........................................18七、购房人群对房产投资的看法...........................................20八、购房人群对臵业郊区的主要观念............................

3、.........21九、购房人群对市场形势及未来预期分析..............................25十、新国八条及房产税试点对购房行为的影响........................29十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响...............382011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部一、总结2011年，政策调控频击楼市，供需市场都已进入深度博弈、观望战场2011年国家政策及宏观调控下的成都楼市整体表现较为冷清；成都限购令、差异化信贷、全额征税等措施的落地与实施，加之7次调整准备金率，3次加息，成都楼市被受调控折磨，整个房地产市场已进

4、入低谷。预计2012年国家对房地产政策调控力度仍“不会放松”，调控政策从紧可能性极大；而就成都而言，地方政府或许会释放一定利好政策来刺激楼市。2011年成都市购房人群也表现出以下几点特征：自住刚性需求为主导，投资需求略显疲态1）成都购房人群臵业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主，其比例稳定维持在50%-60%；其次改善型需求比重始终在30%-40%左右；而因国家政策及宏观金融调控等影响下，以投资赚钱或资产保值为主的投资型需求整体略显疲态，占比仅在一成左右。2）六成以上购房者会长期投资房地产，但在2011年国家政策多次调控打压下，选择“很认同”长期投资房地产的购房者占比明显下降。总体

5、分析，受国家密集出台的房地产调控政策影响，投资客群信心锐减，同时对于未来房产调控政策，现阶段购房者心里还有所担忧。超过五成的购房者预期成都未来三至六个月房价会下跌1）多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅下调，且占比逐月增大，11月占比达到49%；总体来看，目前购房者对未来房价走势普遍看跌。2）五成以上的购房者认为成都市房产已经进入调整期；同时近两成购房者认为“已接近或达到调整底部，整体占比较去年出现明显增加。总体来2011年成都商品房市场年度报告金网络西南事业部看，在国家政策调控影响下，多数购房者都进入长期观望阶段，同时整体市场依旧表现低迷，导致购房者亦产生更多担忧、消极心态。成都

6、购房者年龄集中在25-39岁，年轻化特征突出1）25-39岁的购房人群是成都房地产市场的消费主体，且稳定维持在60%以上；值得注意的是，30-39岁购房消费人群的比例自1月份以来比例均保持在40%以上。2）家庭月收入在8000-15000元的购房人群占比显著增长，特别是8000-10000元以上中高收入群体比重超过50%。3）成都多数购房者接受单价集中在5500-6500元/平米为主，整体较去年占比显著增加；另外今年年末两月，接受单价在4000-4500元/平米的购房者占比持续大幅上涨；侧面可以看出，在政策持续调控影响下，购房者对未来房价下跌预期充满期待。新国八条对房价及购房计划的影响—

7、—4成以上购房者认为房价会下跌；另外年底两月超过3成购房者选择持续观望。房产税的试行对房价预期及购房计划的影响——4成左右的购房者认为房产税对房价的影响仍不好判断，但从下半年开始认为房价会下跌购房者占比明显增多；年底两月近4成的购房者会推迟购房计划。首套房首付款比例上调对购房计划的影响——从近两月数据可以看出，目前五成的购房者会因首套房首付款比例的上调而推迟购房，同时超过三成购房者表示“说不准，看看再决定”。2011