苏州消费者购房需求调研报告.ppt

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1、《房地产市场调查实训》调研报告苏州房地产市场消费者购房需求调查问卷2011年4月29日目录成员及具体分工调研目的调研时间和地点调研方法调研数据及其分析结论（对所存在问题给出相应的解决方案）附件（调查问卷）成员及具体分工小组成员：付达，姜慧明，徐黎明，黄燕，曹路芹，吴婷婷，吴燕。三个小队：一队（付达，徐黎明），二队（黄燕，姜慧明），三队（吴燕，吴婷婷，曹路芹）调研目的针对苏州房地产市场，对苏州消费者进行关于购房需求的市场问卷调查，了解现在消费者的购房需求，然后通过分类汇总，得出结论，并以此为依据制定解决方案。调研时间及地点调研时间：2011年4月27日地点：吴中商城附

2、近调研方法问卷调查，由被调查人亲自填写问卷问卷调查，由调查人口述问题，并如实填写被调查人提供的数据。调研数据及其分析数据一：分析：从被访者的数据统计，显示住房数量集中在一套，两套及其以上非常少，只占3%。数据二：分析：因为吴中商城是主要调查区域，所以今后的发展重点区域，目前在此地段的项目较为集中。沧浪区的比例达到12%，而对于相城区和平江区，吴中地区消费者的购房态度还比较保守。数据三：分析：个人私秘性要求越来越高；一次购房终身享用的思想根深蒂固，单身一族的增加使得一室套成为时代的宠儿；另外，由于跃层、复式在设计上突破小面积的实现，其总价过高的劣势相对被弱化，相反其私

3、秘性好、动静分区分明、视野开阔、楼中楼的优点突现在消费者面前，可能成为新宠。数据四：分析：调查的结果显示，承受单价在8000－10000元的选择比例最高，占31%，体现当前的消费群体对价格的快速上涨呈现一定的对抗情绪；单价在2000-30000及以上的被访者尚有4%的选择比例说明当前购房群体的心理承受能力有所增强，同时国民经济总体的快速发展使得人均收入也在不断增长，支撑了这种房价看涨的预期。数据五：分析： 市场价格的不断上涨，户型面积偏大，使得总价普遍较高，消费者在选择付款方式上选择余地很小，大多数的消费者很难承受得起一次性付款，选择按揭的比例高达84%，一次性付款

4、的比例最低，仅为16%。数据六：分析：今后的二至三年之内，商品房配套设施如生活服务，小规模超市，健身场所，幼儿园相应有较强的需求量，而学校的比例仅为4%。数据七：分析：根据数据显示，近六成的消费者可以承受的物业费在1.5元一下，34%的在1.5-2.5元，说明吴中区均价物业费在中下水平;而不到7%的消费者会承受更高的物业管理费，说明高收入家庭对物业的要求正在上涨。数据八：分析：被调查人群主要是为满足其定居的要求达到67%；14%的人群的置业目的集中在投资以及保值，他们有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲。数据九：分析：  高昂的房价让大部分的购房

5、者感觉无奈，超过四成的被访者认为调控政策压制房价可能行不大，超过三成的被访者认为，房价一定可以下降，对国家政策比较有信心。数据十：分析：土地价格大幅上升，土地开发成本提高，但由于现阶段国家出台了一系列调控放假的政策。所以四成以上的被调查者认为现阶段的房价会保持平稳上升的状态。数据十一：分析：数据显示，价格是第一要素，占到一半一上；地理位置，质量，配套，开发商品牌和其他因素在消费者的心里重要性近年来逐渐降低，证明现在消费者家庭收入还不是很高。数据十二：分析：据调查，吴中商城附近外来人口非常多，趋向低端的消费，对装修的态度不是那么注意，但是仍有10%的消费者喜欢根据开发

6、商提供的装修类型来选择，说明开发商的装修也在受到消费者的重视。结论一根据调查结果，得到以下结论:购房者还是偏爱传统的户型布局方法消费者有相对独立的生存风俗，盼望有越发宽广的居住生存空间和越发富厚的生存情趣。物业是提拔社区品格和公司品牌的气力后盾之一经过多年的发展，房地产业发展迅速，但相关配套行业发展滞后结论二房地产市场呈现供不应求的局面，在城市化进程加快，外来人员快速增加，国民经济持续增长的经济形势下，出现一段高速增长的过程；但当市场发展到一定阶段，产品供给全面过剩或供求平衡时期，没有很强的核心竞争力就无法取胜，甚至无法生存的时候，风险将成为常态。以科学的发展观从市

7、场的发展规律来观察和判断目前的吴中的房地产市场状态，才能使我们保持客观和清醒的头脑，所有的判断依据都要来源于科学、全面的市场数据及严谨的科学态度。附件调查问卷