成都年购房需求特征分析

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时间:2018-08-05

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1、成都07年购房需求特征分析1.1、购房方位选择说明:受访者购房方位选择意向主要集中在城南(33.87%)、城西(30.22%)、城东(26.04%)三个方向;然后是城中(13.76%)、温江(12.38%)城北(11.81%),这三方向的比例都有10%以上;华阳也有8.45%。其他郊区则相对较少。结论:从以上数据可以看出,受访者的理想购房区域还是集中于发展迅速的城南和城西,而城东的巨大潜力也受到了一部分受访者的青睐。成都近郊区温江的良好生态环境和便捷交通,吸引了12.38%受访者。城南副中心的辐射

2、也使得8.49%的受访者认为华阳有着良好的发展前景。1.2、购房环域选择说明:受访者购房环域选择以二三环之间最为突出,达到了54.03%,占选择人群的一半以上;其次是二环路内(28.56%)、三环绕城之间(19.59%);绕城以外近郊区(11.91%)、市中心(9.68%)所占比例在10%左右;而其他远郊区和无所谓的受访者所占比例较小。结论:从调查的数据可以看出,二三环之间因其价格及环境相较市中心的优势,且成熟的配套、便利的交通等又优于其它区域而成为受访者的理想购房地。如今,随着私家车的普及,成都

3、地铁线路、轻轨的修建通车,三环外及近郊也受到广大Q友的青睐。1.3、购房看重的因素说明:影响受访者购房的因素可分为以下几个层次:第一层次:项目销售的价格(82.40%);第二层次:交通便捷程度(70.83%)、户型布局(69.73%)、小区位置(69.69%),其次是周边配套(63.05%)、生活方便(60.20%)、第三层次:外环境(52.04%)、物业管理(49.95%)、工作方便(41.75%);第四层次:小区景观(33.87%)、内部配套(36.43%),最后是朝向(23.1%)、智能(1

4、8.93%)、节能(18.93%)、外立面(16.70%)第五层次:文化、大盘、风水、名盘、知名度、体现身份等(由此可见受访者对物业类型选择面较广,楼盘知名度相关方面已不是受访者购房的主要考虑因素)、;结论:以上不同层次的因素反映影响受访者购房不同的重要程度,在项目开发过程中应予以不同的对待。对于前面三大层次的因素,应该予于足够的重视。同时也要兼顾到楼盘的文化和宣传力度等等。1.4、为品牌高价买单意向说明:如上图显示,有38%的购房者不太愿意对好品牌的住宅出高价,还有10%的人则完全反对,两部分人

5、群占总比例的近50%;而比较同意和非常同意好品牌住宅价格高的受访者分别占14.4%和1.9%;也有5.7%的受访者认为无法判断不好说。1.5、同等条件下您愿意为“品牌住宅”每平方米增加多少元的房价说明:同等条件下受访者愿意为“品牌住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内,占50.91%;其次是101-200元/㎡占选择人群的31.99%;而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少,分别占3.48%和1.39%。结论:大多数的受访者还是不太愿意为品牌出高价,真正能打动受访

6、者的品牌的号召力还是项目本身的品质和素质等各方面,但超过80%的人愿意为“品牌”而多付出100-200元/㎡,实际支付可能会更高。可见,品牌的价值和市场号召力还是不容忽视。1.6、为景观高价买单意向说明:如上图显示,有31.6%的购房者比较愿意对景观的住宅出高价,还有3.7%的人非常同意此观点;购房者中有28%持中立态度;而不太同意和反对好景观住宅价格高的受访者分别占25%和6.8%;也有4.7%的受访者认为无法判断不好说。1.7、同等条件下您愿意为“景观住宅”每平方米增加多少元的房价说明:同等条

7、件下受访者愿意为“好景观住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内,占50.44%;其次是101-200元/㎡占选择人群的33.07%;而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少,分别占3.36%和1.38%。结论:比较愿意为好景观出高价格的受访者相比较占更多数,好景观住宅在一定程度上提高了住宅品质。受访者对住宅需求,正逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋”。但到真正掏腰包的时候,大部分的受访者愿意为好景观住宅增加的房价依然控制在100元/㎡以内或者101-200元/㎡。

8、现实和意愿的差距更大的存在于普通受访者之间。1.8、住宅建筑物业类型说明:受访者首选以多层为主,普通多层和电梯多层均有48.91%和39.61%的用户选择;其次是选择7-12层小高层占38.38%;再次为选择13-18层电梯公寓(19.79%)和18-32高层(14.61%)以及花园洋房(13.71%);别墅物业占总比例的8.2%。结论:目前,受访者购房的物业选择主力以多层和小高层为主,而随着政府对用地指标的引导,高层电梯公寓正逐渐成为成都市场供给的绝对主力,电梯公寓势必成为普通受

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