成都年购房需求特征分析

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1、成都07年购房需求特征分析1.1、购房方位选择说明：受访者购房方位选择意向主要集中在城南（33.87%）、城西（30.22%）、城东（26.04%）三个方向；然后是城中（13.76%）、温江（12.38%）城北（11.81%），这三方向的比例都有10%以上；华阳也有8.45%。其他郊区则相对较少。结论：从以上数据可以看出，受访者的理想购房区域还是集中于发展迅速的城南和城西，而城东的巨大潜力也受到了一部分受访者的青睐。成都近郊区温江的良好生态环境和便捷交通，吸引了12.38%受访者。城南副中心的辐射

2、也使得8.49%的受访者认为华阳有着良好的发展前景。1.2、购房环域选择说明：受访者购房环域选择以二三环之间最为突出，达到了54.03%，占选择人群的一半以上；其次是二环路内（28.56%）、三环绕城之间（19.59%）；绕城以外近郊区（11.91%）、市中心（9.68%）所占比例在10%左右；而其他远郊区和无所谓的受访者所占比例较小。结论：从调查的数据可以看出，二三环之间因其价格及环境相较市中心的优势，且成熟的配套、便利的交通等又优于其它区域而成为受访者的理想购房地。如今，随着私家车的普及，成都

3、地铁线路、轻轨的修建通车，三环外及近郊也受到广大Q友的青睐。1.3、购房看重的因素说明：影响受访者购房的因素可分为以下几个层次：第一层次：项目销售的价格（82.40%）；第二层次：交通便捷程度（70.83%）、户型布局（69.73%）、小区位置（69.69%），其次是周边配套（63.05%）、生活方便（60.20%）、第三层次：外环境（52.04%）、物业管理（49.95%）、工作方便（41.75%）；第四层次：小区景观（33.87%）、内部配套（36.43%），最后是朝向（23.1%）、智能(1

4、8.93%)、节能（18.93%）、外立面（16.70%）第五层次：文化、大盘、风水、名盘、知名度、体现身份等（由此可见受访者对物业类型选择面较广，楼盘知名度相关方面已不是受访者购房的主要考虑因素）、；结论：以上不同层次的因素反映影响受访者购房不同的重要程度，在项目开发过程中应予以不同的对待。对于前面三大层次的因素，应该予于足够的重视。同时也要兼顾到楼盘的文化和宣传力度等等。1.4、为品牌高价买单意向说明：如上图显示，有38%的购房者不太愿意对好品牌的住宅出高价，还有10%的人则完全反对，两部分人

5、群占总比例的近50%；而比较同意和非常同意好品牌住宅价格高的受访者分别占14.4%和1.9%；也有5.7%的受访者认为无法判断不好说。1.5、同等条件下您愿意为“品牌住宅”每平方米增加多少元的房价说明：同等条件下受访者愿意为“品牌住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内，占50.91%；其次是101-200元/㎡占选择人群的31.99%；而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少，分别占3.48%和1.39%。结论：大多数的受访者还是不太愿意为品牌出高价，真正能打动受访

6、者的品牌的号召力还是项目本身的品质和素质等各方面，但超过80％的人愿意为“品牌”而多付出100－200元/㎡，实际支付可能会更高。可见，品牌的价值和市场号召力还是不容忽视。1.6、为景观高价买单意向说明：如上图显示，有31.6%的购房者比较愿意对景观的住宅出高价，还有3.7%的人非常同意此观点；购房者中有28%持中立态度；而不太同意和反对好景观住宅价格高的受访者分别占25%和6.8%；也有4.7%的受访者认为无法判断不好说。1.7、同等条件下您愿意为“景观住宅”每平方米增加多少元的房价说明：同等条

7、件下受访者愿意为“好景观住宅”每平方米增加的房价主要集中在100元/㎡以内，占50.44%；其次是101-200元/㎡占选择人群的33.07%；而选择301-500元/㎡和500元/㎡以上的人群则相对较少，分别占3.36%和1.38%。结论：比较愿意为好景观出高价格的受访者相比较占更多数，好景观住宅在一定程度上提高了住宅品质。受访者对住宅需求,正逐渐从“居者有其屋”转向“居者优其屋”。但到真正掏腰包的时候，大部分的受访者愿意为好景观住宅增加的房价依然控制在100元/㎡以内或者101-200元/㎡。

8、现实和意愿的差距更大的存在于普通受访者之间。1.8、住宅建筑物业类型说明：受访者首选以多层为主，普通多层和电梯多层均有48.91％和39.61％的用户选择；其次是选择7-12层小高层占38.38％；再次为选择13-18层电梯公寓（19.79％）和18-32高层（14.61％）以及花园洋房（13.71％）；别墅物业占总比例的8.2％。结论：目前，受访者购房的物业选择主力以多层和小高层为主，而随着政府对用地指标的引导，高层电梯公寓正逐渐成为成都市场供给的绝对主力，电梯公寓势必成为普通受