2011长沙保利林语墅经济形势培训内容 (2)

《2011长沙保利林语墅经济形势培训内容 (2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、保利林语墅文件保利林语墅经济形势培训内容一、现阶段中国经济形态认知（一）、CPI认知1、概念认知消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为SeriousInflation，就是严重的通货膨胀2、当前中国CPI指数认知1）、基于5月价格走势，年内各月CPI涨幅超预期

2、的可能性较大。预计三季度CPI涨幅仍在5%以上，四季度回落至4%左右。因此将2011年全年CPI涨幅预测由4.5%上调至4.8%。2）、物价上涨：国家统计局、商务部公布的价格监测数据：猪肉、水产品价格已连续数周环比涨幅超过1%，春节以来持续下降的鸡蛋价格开始攀升。由于猪肉、鸡蛋等食品价格出现小幅上涨，5月居民消费价格(CPI)涨幅可能达5.4%-5.5%。小结：从目前的通胀的增幅来看，CPI>5,属于严重的通货膨胀,在这个经济受冲击的时候阶段如何保值增值,从以往国内外通胀时期的观察分析得知,民生必

3、需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。而面对通货膨胀，会更加速财富的重分配，有钱人、富人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能,像林语墅这样的高端稀缺产品,更应该成为抗通胀,保值增值的首选物业.保利林语墅文件（二）、PMI认知　1、概念认知采购经理人指数（PurchasingManager'sIndex)是一个综合指数，采购经理指数是通过对采购经理的月度调查统计汇总、编制而成的指数，反映了经济的变化趋势，是经济监测的先行指标。以百分比来表示

4、，常以50%作为经济强弱的分界点：即当指数高于50%时，被解释为经济扩张的讯号。当指数低于50%，尤其是非常接近40%时，则有经济萧条的忧虑。PMI指数与GDP具有高度相关性，且其转折点往往领先于GDP几个月。2、当前PMI指数认知1）、中国物流与采购联合会1日公布数据显示，5月中国制造业采购经理指数为52.0%，环比回落0.9个百分点。该指数继续保持在50%以上，但从走势上看，今年以来除3月份短暂回升以外，持续小幅回落，显示出经济增速呈平稳回落态势。2）、与PMI相关联的资料a、电荒：由于煤电矛

5、盾并未根本化解，新增机组上半年投产不足，全国最大电力缺口将出现在三季度，缺口约为2500万千瓦。b、库存：原材料库存指数和产成品库存指数双双持续下降，且降幅出现分化，或将暗示二次去库存加速进行。小结：5月的PMI保持在50%以上，但与50%指数的分解红线不远，处于经济增长扩展与萧条警戒的间隙，若继续持续回落，表明中国经济增速连续性放缓。而实质上PMI数据下降显示中国经济正实现“软着陆”保利林语墅文件，PMI回落的幅度并未超出预期，这与政府的预期相当接近，有利于控制通胀，适当回落可有效调节通胀压力。

6、在此过程中，付出的代价即是经济增长速度适当放缓，这是宏观调控的应有之义。大面积电荒和制造业加速去库存的背景下，显示中国经济恢复动力仍强，对中国经济应抱有信心。（三）、负利率认知1、概念认知负利率指的是在某些经济情况下，存款利率（常指一年期定期存款的利率）小于同期CPI的上涨幅度于同期CPI的上涨幅度。居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，看起来就好像在“缩水”一样，故被形象的称为负利率。负利率=银行利率-通货膨胀率。2、当期负利率情况认知1)、2011年4月6日上调人民币存贷款基准利率后，

7、2011年一年期定期存款的年利率3.25%,扣除5%的利息税后实际利率为2.75%,人民币一年期定期存款的税后利率与5月份CPI数据5.4%相比低了265个基点，即为“负利率”，实际收益率为负值，把钱放在银行实际上钱实在贬值的。2）、实例剖析假若一个价值10000块钱的东西一年后值10650块钱，但10000元存银行后为10325元，则贬值325元。小结：随着CPI的持续上升，货币的增值速度明显赶不上物价的上涨水平，钱将越来越不值钱。保利林语墅文件（四）、投资渠道(常见的投资渠道)1、股票1）、特

8、征股票价格要受到诸如公司经营状况、供求关系、银行利率、大众心理等多种因素的影响，其波动有很大的不确定性。正是这种不确定性，有可能使股票投资者遭受损失。价格波动的不确定性越大，投资风险也越大。因此，股票是一种高风险的金融产品。（股市有风险、入市须谨慎）2）、当前行情a、2011年6月2日，沪深两市走势较弱，沪指早盘一度跌破2700点关口，深成指午后盘中一度创下自2010年9月30日以来的8个月新低。从目前的经济情况来看，电荒和旱灾持续将继续加大通胀压力，市场预期5月CPI应该会持续高