中原2010证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告

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1、证大集团鄂尔多斯项目市场研究及产品建议报告2010年2月9日Copyright2009,ShanghaiCentalinePropertyAgencyLtd..Allrightsreserved.Theinformationpresentedhasbeenobtainedfromsourcesbelievedtobereliablebutitsaccuracy,andthatoftheopinionsandforecastsbasedthereon,isnotguaranteed.67版權聲明：本報告版權歸

2、上海中原物業代理有限公司所有。所有提供的資訊均通過本公司可靠的途徑獲得，準確性、有關觀點及預測均以此爲基礎推斷所得，僅供參考。目录一.报告摘要41.地块基本情况42.报告目的43.报告总结4二．投资环境分析51．城市环境51.1鄂尔多斯概况51.2地理气候61.3历史人文61.4旅游资源71.5自然资源81.6对外交通91.7经济发展102.经济环境112.1经济总量112.2财政收入132.3人口情况142.4居民可支配收入152.5居民消费水平16672.6固定资产投资162.7产业结构172.8工业发

3、展183.城市规划203.1城市总体规划203.2交通规划223.3呼包鄂区域经济一体化发展规划24三．房地产市场分析291．整体房地产市场291.1房地产开发投资额291.2施工面积和竣工面积291.3房地产销售面积301.4价格走势312．住宅市场现状323．东胜区房地产市场333.1房地产市场总体概况334．康巴什新区房地产市场394.1区域概况394.2房地产开发现状394.3区域发展405.竞争市场分析41676.客户分析486.1现有客户分析486.2目标客户描述50四．项目条件与地块解析511

4、.项目区位及区域概况512.项目自身条件523.项目周边环境分析524.项目周边配套分析535.地块分析总结53五.产品建议541.总体规划建议541.1规划目标541.2功能分区542.户型建议552.1面积配比552.2价格策略及定位552.3产品面积段建议553.景观建议583.1景观主题583.2设计要点与提示593.3案例研究604.建筑风格建议61674.1本项目不推荐的建筑风格614.2建筑风格确定624.3设计要点与提示62一.报告摘要1.地块基本情况项目地块位于鄂尔多斯市康巴什新区。康巴什

5、新区是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。项目地块距老的城市中心东胜区30公里，鄂尔多斯机场20公里，成吉思汗陵墓旅游开发区30公里。由于路况良好，地块至以上地点车程均在30分钟以内。另外，地块距离新市政府大楼不足3公里。2.报告目的a)研究城市宏观经济、投资环境，以及房地产行业发展现状，预判行业发展趋势。b)对项目产品设计进行建议。3.报告总结Ø中原建议户型及面积配比67表-户型及面积配比产品类型建筑面积（m2）户数户数比户型价值点顶级别墅100021%私家院落，舒适空间，面

6、积阔绰，主人居住空间的私密性，家庭公用交流空间大，强势资源占有。豪华别墅650189%私家院落，舒适空间，面积阔绰，主人居住空间的私密性，家庭公用交流空间大。高档别墅400-45012262%私家院落，附送超值，舒适空间，主人居住空间的私密性。中档别墅350-4005628%私家院落，附送超值，舒适空间，功能齐全，总价较低。合计198100%Ø中原建议景观主题及建筑风格景观主题：坡地景观建筑风格：北美风格二．投资环境分析1．城市环境1.1鄂尔多斯概况鄂尔多斯（汉语意为众多的宫殿）位于内蒙古自治区西南部，毗邻

7、晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗一区，总人口159万人，其中蒙古族17.5万人，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族地级市。鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，属黄河上中游地区，黄河境内流长728公里。南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，形成秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”。鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。鄂尔多斯是蒙古语，汉意为众多的宫殿。全市辖东胜

8、区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗7旗1区，总面积8.7万平方公里，总人口151.4万，其中蒙古族16.8万。67鄂尔多斯历史悠久，是人类文明的发祥地之一，萨拉乌苏文化、青铜文化源远流长。35000年前，古“河套人”就在这块广袤的土地上繁衍生息，并创造了著名的“河套文化”。十三世纪，一代天骄成吉思汗亲征西夏，途经鄂尔多斯，被这里的美丽景色所打动，选为长眠之所。1649年，清政