2013康瑞颐养院可行性研究报告

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1、曲阳县康瑞颐养院建设项目曲阳县康瑞颐养院建设项目可行性研究报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　报告书编号：RTXMJYS13-04-01咨询证书编号：工咨乙10320080028河北润泰工程咨询有限公司二O一三年四月51曲阳县康瑞颐养院建设项目目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2编制依据和研究范围11.3项目提出的背景21.4项目概况31.5研究结论4第二章项目建设的必要性72.1中国老人问题研究及老年产业开发必要性72.2曲阳发展老龄产业的经

2、济意义92.3该项目创建宗旨和目标92.4目标消费人群102.5提供的服务设想10第三章建设规模和建设条件123.1建设规模123.2项目选址123.3自然条件123.4交通143.5土地17第四章工程设计方案184.1规划设计原则及建筑设计理念184.2总图194.3建筑结构204.4结构设计234.5供电244.6给排水系统284.7供热与通风系统294.8通讯系统304.9有线电视系统（含闭路电视系统）304.10综合布线系统304.11保安监控系统304.12背景音乐系统314.13火灾自

3、动报警系统31第五章节能325.1节能325.2项目能源消耗种类和数量分析345.3节能措施355.4节水385.5节能效果分析4051曲阳县康瑞颐养院建设项目第六章环境保护416.1环境保护416.2环境污染防治对策416.3绿化45第七章劳动安全、卫生与消防467.1劳动安全、卫生与消防方案设计的依据467.2安全卫生措施467.3防火、排烟477.4建筑灭火器配置49第八章组织机构、劳动定员及人员培训508.1组织机构508.2劳动定员及培训50第九章项目实施进度安排519.1项目实施内容5

4、19.2项目实施进度安排51第十章工程招投标5310.1编制依据5310.2工程招投标5310.3招投标费用53第十一章投资估算及资金筹措5511.1工程概况5511.2编制依据5511.3建设投资估算5511.4资金筹措方式与来源57第十二章经济影响分析5812.1评价依据5812.2销售收入5812.3损益表5812.4总成本费用估算5912.5财务分析60第十三章社会影响分析6613.1社会影响效果分析6613.2社会适应性分析6713.3社会风险分析68第十四章结论7051曲阳县康瑞颐养院

5、建设项目第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称曲阳县康瑞颐养院项目1.1.2承办单位概况承办单位：北京福润泽园林绿化工程有限公司项目负责人：雷洪涛承办单位情况：北京福润泽园林绿化工程有限公司为拟建公司，主要负责人雷洪涛，目前控股三家公司。第一家，保定市天鹅湖商务会馆有限公司，公司建筑面积12000平方米，总投资5000多万。是一所集洗浴、客房、康乐、餐饮于一体的综合型大型酒店；第二家，保定新王朝浴都有限公司，公司经营面积4000平方米，坐落于保定目前最繁华的高开区地段，公司投资约50

6、0多万；第三家，洞庭湖野生园餐饮有限公司，是一所园林式高档餐饮企业，占地10亩，目前正在建设之中，预计总投资800万。经过多年的经营发展，为建设本项目奠定了很好的经营和资金基础。1.2编制依据和研究范围1.2.1编制依据《关于开展“社会养老服务体系建设推进年”活动暨启动“敬老爱老助老工程”的意见》国家民政部民发[2012]35号《关于加快推进养老服务体系建设的意见》冀政[2010]72号51曲阳县康瑞颐养院建设项目河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政[2005]32号国家计委《投资项目可行性研究

7、指南（试用版）》《河北省建筑安装工程2008概算定额》保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）国家其它有关的法律、法规、规范1.2.2研究范围本项目建议书研究范围：项目建设的必要性、建设条件、建设规模及方案、土建工程、配套工程、环境保护、节约能源、社会效益、实施进度、招投标、投资估算、资金筹措等方面。1.3项目提出的背景通过对中国老年问题的研究发现，我国60岁以上老年人口约1.44亿，占总人口的比例达11%。中国人口年龄结构已经进入老龄化阶段。养老院建设

8、需求巨大全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万多个，总床位约150万张。中国60岁以上的老人已经达1.44亿，约有20%的老年人有如住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%，远远不能满足老年人的入住需求。在市场需求方面，2005年老年市场需求为6000亿元，2015年将达到2万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲、养老事业开发得很少。其次，国家政策倾向及支持，国务院第【456】号51曲阳县康瑞颐养