生态颐养园项目可行性研究报告

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1、X目录第一章总论51.1项目概况51.2项目简介61.3编制依据和可行性研究概况71.4主要研究结论8第二章项目建设背景及建设的必要性102.1项目建设背景102.2市场分析172.3项目建设的必要性242.4项目建设的有利条件242.5项目建设的可行性26第三章拟建项目概况283.1工程建设条件和选址方案283.2建设内容及规模35第四章建设规划及方案384.1项目规划指导思想和建设目标384.2建设项目功能及规模404.3规划构思404.4规划结构和功能分区414.5规划设计414.6项目建设方案74第

2、五章环境影响分析765.1环境保护的依据765.2项目所在地环境765.3项目建设与运营对环境的影响785.4环境保护措施78第六章安全性预评价84第七章项目管理及实施计划85116X7.1项目组织857.2项目实施计划867.3建设工期及项目实施进度表877.4招投标88第八章组织机构与人力资源配置908.1组织机构及职责908.2机构设置938.3人力资源配置938.4人员培训93第九章投资估算及资金筹措949.1、投资估算949.2、资金筹措设想95第十章、项目效益评估9910.1项目财务效益评价99

3、10.2项目社会效益评价101附件一、项目规划总平面图105附件二、流动资金估算表107附件三、营业收入估算表108附件四、固定资产折旧及无形资产和递延资产摊销估算表110附件五、总成本费用估算表111附件六、外购燃料及动力估算表112附件七、工资及福利费估算表113附件八、损益和利润分配表114附件九、财务现金流量表(全部投资)115116X第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：生态颐养园项目1.1.2项目建设地址：1.1.3建设单位：1.1.4法定代表人：1.1.5地址：X县城鹰峰中路嘉乐雅居建安

4、房地产办公楼五楼1.1.6项目建设性质：新建1.1.7项目建设内容及规模：拟建项目计划占地面积668亩(44.53ha)，建筑面积99320平方米，设床位1880张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度30.00%，容积率0.76，绿地率40%。1.1.8项目总投资及资金来源：项目总投资计人民币38294.55万元（含设备设施费330.00万元）。资金来源：通过银行贷款13000万元，其余为建设单位自筹。1.1.9项目建设期：结合养生养老项目开发规律，本次规划期限为2013-2018年，共6年，

5、分为近期、中远期两期进行开发。近期：2013-2015年；中远期：2016-2018年。116X1.1.10项目发展战略为：积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全国“社会福利事业社会办”的第一品牌。1.1.11项目经营性质：本项目的投资系社会福利性公益事业投资。1.1.12项目市场定位：以高层次、高档次为主与旅游名城相

6、配套，与国际老年公寓接轨的品牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务；以安助全社会符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。1.1.13项目建设指导思想：（一）替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁；（二）老人至上、服务至上、诚信至上；（三）让入住老人满意、让家属子女放心；（四）让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。1.2项目简介X源之都颐养园开发股份有限公司注册资金为贰仟万元，经营范围包括养老开发；家政服务；物业租赁，主营业务为养老服务开发。公司目前经营项目有漂流、拓展

7、、培训、酒店，整个项目已聘请专业国家甲级旅游规划公司，重新进行总体规划，计划2013年6月30日前完成，预计下半年启动一期建设。1.3编制依据和可行性研究概况116X1.3.1编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2、《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996年）；3、《X市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》（国办发[2000]19号）；5、《民政部办公厅关于转发财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税

8、收政策问题的通知》（民办函[2001]9号）；6、《中国老龄事业发展十一.五规划（2006－2010年）》；7、《老年公寓和养老院设计指南》；8、《国务院关于增大和引导民间投资健康发展的若干意见》（国发[2010]13号）；9、《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》；10、《X省老龄事业发展“十二五”规划》（粤府办[2012]36号）；11、《X市民政事业“十二五”发展规划纲要》；12、《关于我县社