颐养中心建设项目可行性研究报告

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1、世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目项目编号：2009012XX（XX）实业有限公司XX（XX）颐养中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）XX省工程咨询科技公司二OO九年二月114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况111.3问题与建议17第二章需求分析192.1世界人口老龄化及其相关问题192.2中国人口老龄问题及社会福利化现状202.3XX省老年人社会福利化现状232.4需求分析及预测24第三章建设内容与建设规模283.1建设规模283

2、.2建设内容28第四章场址选择314.1建设场址314.2场址条件31第五章建设方案385.1项目组成385.2建设方案385.3设备方案54第六章总图运输与公用辅助工程606.1总图布置60114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目6.2公用工程建设方案64第七章环境影响评价70114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目7.1环境条件现状调查707.2设计依据707.3设计原则707.4主要污染物707.5环保防治措施727.6绿化757.7环境影响评价结论75第八章消防768.1设计依

3、据768.2建筑物耐火等级768.3消防设计76第九章节能799.1概述799.2编制依据799.3能源消耗指标809.4节能措施80第十章组织机构与人力资源配置8110.1组织机构设置8110.2人力资源配置8110.3员工培训计划82第十一章项目实施进度安排8311.1项目实施原则8311.2项目实施进度安排83第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措86114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目12.1投资估算8612.2资金投入计划及资金筹措88第十三章工程招标9913.1招标依据及范围9913.2招标情

4、况99第十四章财务评价10114.1编制依据及说明10114.2基础数据10114.2.1建设内容及规模10114.3收入、支出估算10114.4财务评价指标10414.5清偿能力分析10514.6财务生存能力分析10814.7财务评价结论108第十五章社会评价10915.1项目对社会的影响分析10915.2项目与所在地互适性分析10915.3社会风险分析11015.4社会评价结论110第十六章研究结论与建议11116.1研究结论11116.2建议112114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目附图：1、项目规划

5、图2、项目位置图附件：1、企业法人营业执照（注册号：2053号）2、中华人民共和国组织机构代码证（代号－4）3、XX市双阳区人民政府专题会议纪要《研究XX龙湖爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号4、《XX市双阳区人民政府关于XX（XX）颐养中心项目有关事宜的承诺函》（长双府函[2008]14号）5、XX市双阳区发展计划与经济贸易局《关于同意XX（XX）实业有限公司爱晚（XX）颐养中心项目开展前期工作的通知》（长双计经项字[2008]140号）6、《XX投资有限公司》与《XX龙湖实业发展有限责任公司》合作合同114世纪爱晚（长春）

6、实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX（XX）实业有限公司XX（XX）颐养中心建设项目1.1.2项目建设单位概况建设单位：XX（XX）实业有限公司注册地址：XX市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区法定代表人：鄢菱（董事长）公司类型：有限责任公司上级主管部门：双阳区人民政府XX（XX）实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元（其中XX投资有限公司出资70％，计3500.00万元；XX龙湖实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资

7、）。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。1.1.3可行性研究的依据1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、全国人大常委会《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996年发布实施）；114世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目3、建设部《

8、老年人社会福利机构基本规范》（2001年发布实施）；4、《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）；5、《中国老龄事业发展“十一五”规划》（全国老龄委发[2006]7号）；6、《