老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告

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1、老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况111.3问题与建议17第二章需求分析192.1世界人口老龄化及其相关问题192.2中国人口老龄问题及社会福利化现状202.3吉林省老年人社会福利化现状232.4需求分析及预测24第三章建设内容与建设规模283.1建设规模283.2建设内容28第四章场址选择314.1建设场址314.2场址条件31第五章建设方案385.1项目组成385.2建设方案385.3设备方案54第六章总图运输与公用辅助

2、工程606.1总图布置606.2公用工程建设方案64113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告第七章环境影响评价70113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告7.1环境条件现状调查707.2设计依据707.3设计原则707.4主要污染物707.5环保防治措施727.6绿化757.7环境影响评价结论75第八章消防768.1设计依据768.2建筑物耐火等级768.3消防设计76第九章节能799.1概述799.2编制依据799.3能源消耗指标809.4节能措施80第十章组织机构与人力资源配置8110.1组织机构设置8110.2人力资源配置8110.3员工培

3、训计划82第十一章项目实施进度安排8311.1项目实施原则8311.2项目实施进度安排83第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措86113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告12.1投资估算8612.2资金投入计划及资金筹措88第十三章工程招标9913.1招标依据及范围9913.2招标情况99第十四章财务评价10114.1编制依据及说明10114.2基础数据10114.2.1建设内容及规模10114.3收入、支出估算10114.4财务评价指标10414.5清偿能力分析10514.6财务生存能力分析10814.7财务评价结论108第十五章社会评价109

4、15.1项目对社会的影响分析10915.2项目与所在地互适性分析10915.3社会风险分析11015.4社会评价结论110第十六章研究结论与建议11116.1研究结论11116.2建议112113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：老年颐养中心建设示范项目1.1.2项目建设单位概况建设单位：xx实业有限公司注册地址：xx市xx区奢岭镇新兴村xx生态示范园区法定代表人：xx（董事长）公司类型：有限责任公司上级主管部门：xx区人民政府xx（xx）实业有限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元

5、（其中xx投资有限公司出资70％，计3500.00万元；xx实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资）。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。1.1.3可行性研究的依据1、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、全国人大常委会《中华人民共和国老年

6、人权益保障法》（1996年发布实施）；3、建设部《老年人社会福利机构基本规范》（2001年发布实施）；113老年颐养服务中心建设项目可行性研究报告4、《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）；5、《中国老龄事业发展“十一五”规划》（全国老龄委发[2006]7号）；6、《民政事业发展第十一个五年规划》中华人民共和民政部（2007年）；7、《国务院办公厅转发民政部等部门<关于加快实现社会福利社会化的意见>的通知》（国办发[2000]19号）；8、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》；9、中华人民共和国行业标准《老年人建筑设计

7、规范》（JGJ122－99）；10、中华人民共和国国家标准《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340－2003）；11、xx市xx区人民政府专题会议纪要《研究xx爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号；12、《xx市xx区人民政府关于xx（xx）颐养中心项目有关事宜的承诺函》（长双府函[2008]14号）；13、xx市xx区发展计划与经济贸易局《关于同意xx（xx）实业有限公司爱晚（xx）颐养中心项目开展前期工作的通知》（长双计经项字[2008]140号）；14、《xx投资有限公司》与《xx实业发展有限责任公司》签订的合作合同书（2008年11

8、月）；15、xx（xx）实业有限公司委托吉林省工程咨询科技公司编制可行性研究报告