长春世纪爱晚颐养中心建设项目可行性研究报告

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1、项目编号：2009012世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）吉林省工程咨询科技公司二OO九年二月编制单位:吉林省工程咨询科技公司工程咨询资质：综合甲级证书编号：工咨甲10820070035主管单位负责人：钟民副主任研究员公司负责人：刘兴波总经理研究员国家注册咨询工程师项目审核人：刘兴波总经理研究员国家注册咨询工程师项目负责人：张婵君高级工程师技术负责人：杨卓高级工程师经济负责人：党立艳高级工程师国家注册咨询工程师参加编制人员：张子平副总经理研究员国家注册咨询工程师刘海吉

2、研究员国家注册咨询工程师陈云涛副总工程师工程师国家注册咨询工程师丛艳辉副总工程师高级工程师国家注册咨询工程师李姝娜工程师目录1第一章总论11.1项目背景111.2项目概况171.3问题与建议19第二章需求分析192.1世界人口老龄化及其相关问题202.2中国人口老龄问题及社会福利化现状232.3吉林省老年人社会福利化现状242.4需求分析及预测28第三章建设内容与建设规模283.1建设规模283.2建设内容31第四章场址选择314.1建设场址314.2场址条件38第五章建设方案385.1项目组成385.2建设方案545.3

3、设备方案60第六章总图运输与公用辅助工程606.1总图布置646.2公用工程建设方案70第七章环境影响评价707.1环境条件现状调查707.2设计依据707.3设计原则707.4主要污染物727.5环保防治措施757.6绿化757.7环境影响评价结论76第八章消防768.1设计依据768.2建筑物耐火等级768.3消防设计79第九章节能799.1概述799.2编制依据809.3能源消耗指标809.4节能措施81第十章组织机构与人力资源配置8110.1组织机构设置8110.2人力资源配置8210.3员工培训计划83第十一章项

4、目实施进度安排8311.1项目实施原则8311.2项目实施进度安排86第十二章投资估算、资金投入计划及资金筹措8612.1投资估算8812.2资金投入计划及资金筹措99第十三章工程招标9913.1招标依据及范围9913.2招标情况101第十四章财务评价10114.1编制依据及说明10114.2基础数据10114.2.1建设内容及规模10114.3收入、支出估算10414.4财务评价指标10514.5清偿能力分析10814.6财务生存能力分析10814.7财务评价结论109第十五章社会评价10915.1项目对社会的影响分析1

5、0915.2项目与所在地互适性分析11015.3社会风险分析11015.4社会评价结论111第十六章研究结论与建议11116.1研究结论11216.2建议附图：1、项目规划图2、项目位置图附件：1、企业法人营业执照（注册号：220112010002053号）2、中华人民共和国组织机构代码证（代号67564730－4）3、长春市双阳区人民政府专题会议纪要《研究长春龙湖爱晚中心项目建设有关问题》[2008]20号4、《长春市双阳区人民政府关于世纪爱晚（长春）颐养中心项目有关事宜的承诺函》（长双府函[2008]14号）5、长春市

6、双阳区发展计划与经济贸易局《关于同意世纪爱晚（长春）实业有限公司爱晚（长春）颐养中心项目开展前期工作的通知》（长双计经项字[2008]140号）6、《世纪爱晚投资有限公司》与《长春龙湖实业发展有限责任公司》合作合同第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目1.1.2项目建设单位概况建设单位：世纪爱晚（长春）实业有限公司注册地址：长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区法定代表人：鄢菱（董事长）公司类型：有限责任公司上级主管部门：双阳区人民政府世纪爱晚（长春）实业有

7、限公司成立于2008年12月11日，注册资本5000.00万元（其中世纪爱晚投资有限公司出资70％，计3500.00万元；长春龙湖实业发展有限责任公司出资30％，计1500.00万元，双方均以现金方式出资）。公司主要经营范围：房地产开发；施工总承包；专业承包；酒店管理；福彩、体彩彩票设备开发、销售；销售日用品；旅游资源开发；电视节目策划；投资管理；资产管理；销售自行开发的商品房；养老设施开发管理等业务。公司现有在编职工数量40人，其中具有中、高级职称人数占40％。1.1.3可行性研究的依据1、国家发展计划委员会计办投资[2

8、002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、全国人大常委会《中华人民共和国老年人权益保障法》（1996年发布实施）；3、建设部《老年人社会福利机构基本规范》（2001年发布实施）；4、《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》（民发[2005]170号）；5、《中国老龄事业发展“