高容积率保障性住房规划设计研究——以上海市保障性住房三林示范基地为例

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1、硕士研究生：蒙春运指导教师：黄耀志(教授，博士)学科专业：城市规划与设计苏州科技学院建筑与城市规划学院二。一一年六月MasterCandidate：MengChunyunSupervisor：HuangYraozhi(Prof．Dr．)Major：UrbanPlanningandDesignSuzhouUniVersityofScienceandTechllologyDepartmentofArchitectLlreandUrbanPlanningJune，2011苏州科技学院学位论文独创性声明和使用授权书独创性声明本人

2、郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或发表或撰写过的研究成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：撤日期加，／年多月r日学位论文使用授权书苏州科技学院、国家图书馆等国家有关部门或机构有权保留本人所送交论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人完全了解苏州科技学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位

3、论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其他复制手段保存汇编学位论文；同意学校在不以赢利为目的的前提下，用不同方式在不同媒体上公布论文的部分或全部内容。(保密论文在解密后遵守此规定)论文作者签名：盏鑫空查日期：垃年—五月出指导教师签名：日期：逊年JL月上[日施的解网策略更是备受关注。以规划设计视角作为切入点探讨社会保障性住房建设中的综合性问题，有助于最大限度地避免相关问题的积聚。规划设计研究的内容包括统筹考虑土地要素、房地市场规律、居民生活特性、生活可持续性、人居环境以及住宅建筑设

4、计等方面。而高容积率发展，是基于我国特大城市建设用地日趋稀缺、住房建设容积率不断攀升的趋势，在城市土地集约利用需求下的选择。上海市住房发展，尤其是保障性住房建设呈现出“城市边缘地带"及“远郊地带”的特点，主要原因是地价、土地供应量、基础设施建设要素的三方面的支撑作用，其高容积率建设形式具有发展必然性。集约利用土地资源和提高保障人口数量，是高容积率保障性住房的建设应该遵循的基本原则，而同时也产生了如公共空间极度公开化与社区归属感的冲突、套型面积小与居住舒适度的矛盾等人居环境营造难点，以及产生居住空间分异、社会底层住宅“标签

5、化’’意识凸显等社会性问题。基于此，论文研究以“社会公平"理论为核心主线、“民生关注”为核心思想，结合住房保障社区现场调研的方式，提炼出中低收入群体较为关注的居住要素，探索高容积率保障性住房居住品质保证的实现途径。在策略研究问题上，结合上海保障性住房三林基地建设，探寻与高容积率保障性住房规划设计相关的应对之策：一是社会政策层面的全面关注，如民生改善的具体落实、选点布局决策和混居社区的和谐等；二是规划方法策略的有序引导，如合理确定社区建设容积率、理性配比机动车停车需求、科学适配公共服务设施等；三是住宅设计技术的有效完善，包

6、括“大社区、小组团”的街坊设计、“精细集约"的住宅户型平面设计、“海派挺拔"及“高贵不贵"的住宅立面形态和色彩设计、“名提品升"的住宅景观控制等。三方面统筹作用可有效确保居住品质的提升，实现社会健康和谐、稳定发展。关键词。高容积率，保障性住房，土地集约，上海三林market，Charact嘶stics锄dSustainableofliviIlg，1iving锄ViI．0nm∞t锄dresidentialbuildingdesi印etc，couldhelpaVoidc时problemscausedbytllehigllp1

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