第一章 项目主要概况.doc

《第一章 项目主要概况.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、第一章项目主要概况九堡镇杨公社区（B-R21-02地块）建设项目位于杭州市四堡、七堡单元控制性详规调整范围内，属新建项目。项目用地面积为90948平米，总建筑面积245541平方米，地上建筑面积200085其中住宅建筑面积172250平方米，地下建筑面积45456平方米。本项目建设内容为24幢6-11层住宅楼、1幢6层的活动中心用房、沿九睦路和久盛路的2层裙房商铺，项目公建用房及商铺主要设置日用品、服装商铺及超市等项目，不设餐饮及卡拉OK等污染较重项目。本项目设社区卫生服务站1个，设置于活动中心一层东南角，面积200平米，以保健为主，辅助注射、挂点滴等简单诊疗，卫生服

2、务站不接收传染病诊疗、不设住院床位。项目建筑功能布局详见表1-2。本项目建设地点位于杭州江干区九堡镇杨公村，现状地块上为农居和菜地，地块北面为德川建材有限公司和杭州日报印务发行中心、东面隔久盛路为在建住宅小区，西面和南面目前以农居和菜地等为主。根据杭州市四堡、七堡单元控制性详细规划调整，拟建地块东至久盛路，隔路为规划住宅用地、商业金融用地、市政燃气设施用地和公共服务设施用地；南至杨公路，隔路为规划商业金融用地、住宅用地和公共服务设施用地；西至九睦路，隔路为住宅用地；北面为规划商业金融用地和杭州日报印务发行中心。详见表1-1。表1-1拟建地周围环境概况方位现状规划名称与

3、项目用地红线距离(m)名称与项目用地红线距离(m)备注东面久盛路紧邻久盛路紧邻与项目建筑红线距离10m建筑工地30m住宅小区30m与项目建筑红线距离40m南面村道紧邻杨公路紧邻与项目建筑红线距离10m农居、菜地8m住宅小区、商业金融用地、市政燃气用地、公公服务设施用地25m与项目建筑红线距离35m西面村道紧邻九睦路紧邻与项目建筑红线距离10m农居、菜地5m住宅小区30m与项目建筑红线距离40m北面小路紧邻小路紧邻与项目建筑红线10m杭州日报报业集团印务发行中心5m杭州日报报业集团印务发行中心5m与项目建筑红线15m德川建材有限公司5m商业金融用地5m与项目建筑红线15

4、m表1-2项目建筑功能布局名称主要功能备注1#～6#楼住宅6层，屋面高18.3m1~2层配套商铺3～6层住宅屋顶电梯机房7#～12#楼住宅11层，屋面高32.8m1～11层住宅屋顶电梯机房、尾气排放口（2个）13#～24#楼住宅11层，屋面高32.8m1～11层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（6个）裙房商铺2层，沿久盛路、九睦路和杨公路设置1～2层商铺活动中心社区卫生站、活动用房6层，屋面高22.5m，位于24#楼南侧，小区次出入口北侧1层卫生服务站、物业经营用房2层物业管理用房3层社区服务用房4～6层活动室地下室车库等/地下1层水池、水泵房（20#楼东侧绿地下

5、、13#和17#楼之间绿地下方）、自行车库（各住宅楼下方）、变配电室（住宅楼之间空地下方）、风机房（各住宅楼之间空地下方）注：①本项目裙房配套公建用房和物业经营用房所设经营项目为日常用品超市及服装商铺等，不开设不符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》要求的项目；公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。②社区卫生服务站主要以门诊为主，辅助以注射、挂点滴等简单诊疗，卫生站不设住院床位第二章项目主要结论和建议通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。2.1主要结论2.1.1审批原则符合性分析结论(1)选

6、址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为优化准入区（江干东部科技工贸区发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10104D13），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市四堡、七堡单元控制性详细规划调整。杨公村拆迁改造为整体拆迁工程，本项目地块上和周边农居以及北侧德川建材有限公司均在整体拆迁范围内。农居拆迁工作预计于2011年5月完成；德川建材有限公司地块预计于2011年下半年开始进行征地拆迁工作，并计划于2012年底完成该地块拆迁工作

7、，该地块拆迁后规划为商业金融办公用地。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。本项目拟建地目前除东面受建筑施工噪声影响昼间声环境质量超标外，项目其余边界昼夜间声环境质量可达到2类标准，其声环境质量可满足声环境功能区划要求。西侧和睦港河流水质较差，但目前市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。(2)符合国家及浙江省产业政策本项目拟建地块的定位为住宅用地，本项目定位为农转居公寓建设，其建设内容为农转居公寓和配套公建设施，其建设是为配合杭州市四堡、七堡单元的发展，符合杭州市产业发展导向，也