项目需求项目概况及主要服务要求

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1、项目需求项目概况及主要服务要求一、安徽省淮北卫生学校物业管理基本情况简介：（具体情况请现场勘查）安徽省淮北卫生学校坐落在濉溪县经济开发区水杉路15号，占地面积约60亩，建筑面积约40000平方米主要包括教学楼、综合楼、学生公寓、餐厅及附属用房、教职工住宅等。》二、招标范围及物业管理期限（一）物业管理服务期限为36个月，其中每年寒暑假三个月可减少人员，只留11人（含项目经理）。（二）招标服务范围：教学楼、综合楼、报告厅、会议室、学生宿舍、室外道路广场、体育场、家属区、校园周边环境卫生的保洁，校园安保和绿化管护。1、安保：门卫、校园安保、车辆管理、监控室、巡视、消防安全等

2、。2、保洁：(1)教学楼：1、2、3、4、5楼楼道、楼梯、卫生间、阶梯教室，综合楼：1、2、3、4、5、6、7楼楼道、楼梯、卫生间、电梯厅、墙面、天花板、大厅、玻璃、雨棚、校领导办公室等（除教室内部和职工办公室内部外，其余均在保洁范围）。(2)2个报告厅、2个会议室保洁:各报告厅桌椅、接待室、卫生间、墙面、地面、通道楼梯、有关设施保洁等。(3)室外保洁：校园内及周边环境卫生、道路、停车场、体育场、标识牌、宣传栏、健身器材、围墙、绿化带、垃圾箱等保洁和垃圾的收集、清运。(4)学生公寓A、B、C、D、E号楼和男生1、2号宿舍楼、浴池宿舍楼的管理和保洁，垃圾收集和清运。（5

3、）绿化管理和家属区保洁：校园内绿化三级养护，家属区楼道、车棚、环境卫生及垃圾清运。（6）学校垃圾场内的所有垃圾外运至校外由市政部门指定的垃圾站。三、物业服务总体要求1、有丰富的办公、学校、大型综合楼服务经验，行业信誉较好。2中标人接受并遵循学校出台的物业监管办法等各项规章制度和要求。如不服从管理，学校有权采取相应的惩罚措施，直至提前终止合同。3学校对岗位设置、人员录用和管理决策有直接参与权与决策权，所用工作人员的年龄结构必须按国家《劳动法》规定，合理分配各类工作岗位和相应劳动报酬，中标人发放在校服务的员工工资不得低于当地政府规定的最低工资标准，并提供工资单和参保证明，

4、以保证在校服务人员素质。学校可随时查阅中标人的财务状况及财务报表，中标人应当如实提供。4、物业管理人员在处理特殊事件和紧急、突发事故时，学校对物业管理公司的人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相关专业岗位资格证。5、中标人要为员工按岗位要求统一着装，并进行专业岗前培训，使员工做到言行、仪容规范，一些公众岗位录用人员形体、身高要符合要求。6、学校举办的大型活动及一些临时性的活动，中标人要协助满足各项活动的服务管理要求，不另外增加费用。7、中标人不得擅自改动校区内所有的房屋、管线、设施、设备等位置和用途。8、中标人对招标

5、人的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保校区安全。9、中标人提供服务过程中所需的工具（地面的抛光机、打蜡机、维修、工具等）和各种洗涤剂、消毒剂、杀虫剂、除鼠药等服务中所需保洁用品。不另计费用。四、人员配置及素质要求1、人员配备序号岗位设置人数岗位安排1项目经理1在学校的要求下负责全面管理工作，负责与业主单位对接，对员工的管理和工作督查落实，重大活动和会议必须在现场协调指挥，（物业经理的工资和所有费用由物业公司自行承担，不含在报价内）。2安保7负责安全保卫全面工作，巡逻检查、车辆管理，消防器材检查维护，防火防盗，视频监控、噪声管理等并协

6、助做好其他工作，24小时值班3公寓管理和保洁6学生公寓A、B、C、D、E号楼和男生1、2号楼、浴池楼宿舍的全天24小时值班管理。414公共卫生保洁和勤杂工负责学生公寓A、B、C、D、E号楼和男生1、2号楼、浴池楼宿舍的保洁，垃圾收集和清运。教学楼、报告厅、综合楼内的保洁，校内室外道路、广场、体育场、宣传栏、健身器材等室外公共区域环境卫生，负责校区内男、女公共厕所卫生和垃圾箱清理、垃圾外运. 家属区，负责东、西两个大门内外的看护及大门内外、家属区楼楼道口、车棚、道路等公共区域环境卫生每天清扫，垃圾运至学校垃圾场集中后及时运出校外环卫指定的垃圾站点。5绿化管理及水电值班1

7、负责校园绿化三级养护，校园内所有绿化、花草修剪、打药、浇水、施肥、除草、清理。工作时间以外的水、电维修工作值班。2、人员素质要求（1）项目管理人员（项目经理）：实施项目综合管理，认真负责学校物业的正常运转以及规范管理。（2）保洁员：认真负责校园行政办公区域、公共区域、大环境和校园内外的保洁卫生，要求每天分班制，必须保持12小时在岗，并每天进行垃圾集中清理和垃圾外运工作。（3）安保人员：着装上岗，负责治安、保卫防范、消防、安全隐患排查处理、车辆管理工作、校门内外卫生、校园巡逻、维护正常治安秩序；门卫要认真履行门岗职责，严格执行门卫管理规定，24小时各至