第一章 建设项目概况.doc

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1、第一章建设项目概况1.1建设地点及相关背景宣城位于安徽省东南部，地处皖南山区和长江下游平原的结合部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟通内地的重要通道。宣城历史悠久，人文荟萃，为中国文房四宝之乡、山水园林城市、历史文化名城。本项目位于宣城市承接产业转移集中示范园区内。宣城市承接产业转移集中示范园区规划范围位于宣城市主城区西北部，北至宣南铜高速公路，南至宣城市规划西部城区日新西路，东抵合杭高速公路，西侧边界位于西部城区长桥路，沿建设中的环城大道向两侧展开。根据新一轮城市总体规划到2020年，城市人口规模为35~50万人，城市建设用地规模为45~50平方公里。城市性质为：皖东南地区中心城市，省级历

2、史文化名城，工贸、旅游、山水城市。开发区的职能定位为城市西部新区，宣城市产业中心，工商经济集聚区，承接长三角都市圈产业梯度转移的基地。本项目是按照宣城市总体规划和宣城市承接产业转移集中示范园区规划的指导，为城市大型项目预留土地空间，保证城区建设的顺利开展，妥善安置拆迁户，特此进行的宣城市金达花园三期拆迁安置房项目的规划建设。结合现状和体现环境品质优先的理念，来达到现状条件与规划最完善的融合。宣城市金达花园三期拆迁安置房项目由宣城希达房地产开发有限公司投资建设，宣城希达房地产开发有限公司系宣城经济技术开发区管委会下属企业。宣城希达房地产开发有限公司力求将宣城市金达花园三期拆迁安置房项目建设

3、成为居住环境优美、配套设施齐全、物业管理完善的现代化，生态型居住社区。1.2主要建设内容、规模1.2.1小区主要综合技术经济指标宣城市金达花园三期拆迁安置房由宣城希达房地产开发有限公司投资建设。建设地点位于宝日路以北，望山西路东西两侧，用地北侧百米外是规划中的铜山公园、西北面是水体景观带。规划总用地面积98236平方米。规划净用地面积86991平方米。规划总建筑面积258960平方米（其中地上188120平方米，地下70840平方米）。主体工程为拆迁安置房（能容纳1832户居民）。配套工程有商铺、农贸市场、社区居委会、物业用房、市民学校兼活动中心、健身房、阅览室、公厕、机动车停车位等。公

4、用工程包括给排水、电力电信、燃气设施（本项目利用城市燃气主管道，不设燃气主管道）、消防设施等。环保工程有雨污分流、绿化、景观等。建设项目组成一览表如下：表1-1建设项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容及规模主体工程住宅楼建筑面积共168620平方米，共容纳1832户。［26层共5幢（2号楼、4号楼、10号楼、11号楼、12号楼）；24层3幢（1号楼、8号楼、9号楼）；20层2幢（3号楼、13号楼）、18层6幢（5号楼、6号楼、7号楼、14号楼、15号楼、16号楼］。配套工程物业用房小区南部的17号楼2－3层，建筑面积358平方米。社区居委会小区南部的18号楼3－4层，建筑面积352

5、平方米。阅览室17号楼2－3层，建筑面积216平方米。市民学校兼活动中心18号楼3－4层，建筑面积339平方米。健身房18号楼3－4层，建筑面积240平方米。农贸市场18号楼1－2层，建筑面积2850平方米。商业17号楼和18号楼1层，建筑面积14450平方米。道路机动车停车位共1664个（地下1335个，地上329个）公用工程给排水供水、雨水、污水管网。供电配电房设在公建设施的地下室内燃气本项目利用城市燃气主管道，不设燃气主管道。消防按照国家标准建设环保工程废气治理抽油烟机、排气扇、专用烟道。废水治理雨污分流、生活废水进入宣城市开发区长桥污水处理厂。噪声控制减震、隔声、消声等综合控制措

6、施。固体废物处理建筑垃圾回填、生活垃圾送宣城垃圾处理中心。绿化绿地率42%生态保护与恢复开发过程中加强水土保持。建成后绿化小区综合技术经济指标见下表表1-2小区综合技术指标项目规模总用地面积98236平方米可规划建设用地面积86991平方米总建筑面积258960平方米其中地上建筑面积188120平方米（其中住宅、配套工程、公用工程用房）地下建筑面积建筑面积70840平方米（其中包括机动车停车位和设备用房）综合容积率2.19建筑基底面积13123平方米建筑密度15.1%绿地率42%，机动车总停车数1664个（地下1335个，地上329个）总户数、总居住人数1832户，5863人（按3.2人

7、/户计）本项目户型见下表1－3面积（㎡）套数套数比例51.101085.89%57.6936　　1.97%77.0472　　3.93%83.21616　　33.62%80.791568.52%86.4272　　　3.93%104.3961633.62%127.911568.52%合计1832100%由上表可以看出，项目套型建筑面积90平方米以下住房套数占总套数的57.86%，建筑面积超过总建筑面积的50%，户型比例符合要求。1.2.