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1、第一章项目概况一、地理位置及素质康馨家苑位于重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路八号,项目左邻盾安九龙都,右邻重庆工学院,占地3841.80m²,毗邻杨家坪商业步行街。生活便捷、交通方便、周边商业配套设施齐全,紧靠已建成投入使用的轻轨列车富安站,从小区步行到达只需数分钟。景观价值高,它的开发建设,必将为重庆人民提供一个布局合理、配套完善、品质一流的健康生态型社区。二、项目宗地及周边环境项目可征用土地3841m²,该地段形状较为规则,其中长向约450米,宽约150米,地势起伏不大,是非常理想的小区建设用地。康馨家苑地处重庆第三商业圈核心,石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交战
2、,扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口,坐享步行街每日28万超强人流。金角银边财富旺地,人流、物流、财富流万事兼备。三、交通状况根据目前状况,用地周边公共交通较为便利,拥有30余路公交线路,距离重庆首条轻轨杨家坪站点仅300余米,连接成渝、渝黔等财富高速通道。四、经济状况2005年,地区生产总值达到270.41亿元,增长15.8%;固定资产投资达到126.19亿元,增长13.3%;社会消费品零售总额达到107.29亿元,增长16.5%;外贸进出口达到5.45亿美元,其中出口4.73亿美元,分别增长45.5%和68.1%;区级财政入库收入达到90092万元,增长49
3、.5%;城市居民人均可支配收入达到10310元,农村居民人均纯收入达到4283元,分别增长11%和13.9%。旧城改造进程加快,杨家坪步行商业区及周边十大地块开发快速推进,黄杨新城拆迁取得突破,成功举办首届九龙地产峰会暨项目推介会和2005年九龙坡房地产展示交易会,全年完成房地产项目报建量213万平方米,竣工量126万平方米,沃尔玛、家乐福、新世纪等一批国内外大型商贸企业相继入驻开业,商贸服务业加快发展,城市面貌日新月异。桃花溪综合整治一期工程全面完成,梁滩河、跳蹬河综合整治工作稳步推进,区内人居环境明显改善,二级以上天数比例达到68.5%,成功创建市级山水园林
4、城区。投资近9亿元,贯穿中梁山东西部地区的战略要道华福公路全线竣工通车,西部新城建设正式启动,一座经济发达、社会和谐、功能完善、环境优美、富裕文明的生态新城正在逐步显现。第二章重庆房地产市场现状及发展趋势一、房地产市场的现状调查重庆市作为西部的直辖市,在西部大开发战略的推动下,经济快速发展,人民生活水平大幅度提高,为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市,房地产政策十分灵活,房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头,逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。 目前重庆正处于大发展阶段,居民
5、消费能力不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。 经过宏观调控的“洗礼”,重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年,重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米,比2003年同期增长8.45%,较2004年13.7%的增幅,增速已经明显放缓
6、。2005年,重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米,稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元;商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房,面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%,价格在3000元/平方米以下的占73.34%。 2006年上半年,重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米,实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米,实现销售额156.68亿元,占全市商品房销售比重的90.9%;办公楼销售10.84万平方米,比重为1.3%;商业用房54.97万平方米,比重为6.8%。上
7、半年全市商品房现房均价1816元/平方米,同比上涨2.5%;商品房期房预售均价2550元/平方米,同比上涨9.3%。 二、房地产市场发展趋势预测重庆做为西部大开发的龙头城市,近年来在房地产业政策日趋完善,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实,重庆房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境将越来越好,房地产业将持续健康的发展重庆商品住宅将是房地产发展主流,而且住宅市场的竞争也是最为激烈的。预计重庆市的住宅市场会有以下
8、几方面的发展趋势:1、价
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