北京市大红门西路项目住宅部分市场定位建议

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1、北京市大红门西路项目住宅部分市场定位建议大红门西路项目住宅部分市场定位建议（一）、本案条件分析一、座落区位分析二、周边配套设施三、本案各项规划指标四、本案SWOT分析（二）、区域市场分析一、南三、四环之间在售项目供应量分析二、区域项目价格分析三、建筑形态及风格分析四、区域项目户型面积、比例分析五、区域项目景观分析六、区域项目配套设施分析七、区域项目销售率分析八、大红门区域项目客群分析九、区域项目物业管理分析十、区域项目车位状况分析十一、区域项目市场推广及客户满意度分析（三）、项目市场定位建议一、客群定位二、形象定位三、产品定位四、价格定位（一）、本案条件分析一、座落区位分析城市环线—

2、四环路、三环路本案四环路本案距离三环路1200米距离四环路1300米马家堡东路将拓宽<#990099'>50米地铁4号、<#990099'>5号线本案距离地铁<#990099'>5号线3600米马家堡东路石榴庄路距离地铁4号线800米周边物流集散地分布状况1、木樨园窗帘布艺市场2、沙子口文化用品批发市场3、红桥批发市场4、新发地物流中心<#990099'>5、花乡花卉市场6、玉泉营环岛家具城7、草桥汽车交易市场8、大红门服装城沙子口文化用品批发市场红桥批发市场玉泉营环岛家具城草桥汽车交易市场新发地物流中心二、周边配套设施周边道路马家堡东路槐房路角门北路马家堡路马家堡西路本案马家堡东路

3、槐房路马家堡路角门路马家堡西路南三环路中轴路南四环路周边公交运通108运通107343路9<#990099'>57路807路14路百利宝603路本案商业大中电器美廉美超市鑫华鑫星商场鑫利厚农贸市场万客隆苏宁电器本案餐饮娱乐设施麦当劳肯德基渔公渔婆文韬蓝天酒店奇迹健身恋日美食城花港渔家KTV练歌房高尔夫练习场本案配套学校马家堡小学角门小学赵登禹中学欣宇幼儿园赵登禹小学十二中初中分校本案银行建设银行中国农业银行北京农村商业银行中国银行华夏银行中国工商银行本案医院同仁官苑医院博爱医院本案集贸市场福成大厦天雅大厦大红门服装城集美家居木樨园窗帘布艺市场本案三、本案各项规划指标四至◆东至马家堡东

4、路◆南至西马场北里◆西至北旅汽车厂宿舍◆北至石榴庄路本项目汽车厂宿舍马场北里小区石榴庄路马家堡东路万客隆超市苏宁电器规划建设用地面积60483.692㎡，居住用地41000平米，商业用地16483.692平米，教育科研用地3000平米；代征绿地：6000平米；建筑规模：住宅102<#990099'>500平米、商业494<#990099'>51.076平米、托幼2400平米；容积率：住宅2.<#990099'>5、商业3.0、托幼0.8；建筑高度：商业金融60米、住宅60米、托幼12米；绿地率≥30%四、项目SWOT分析优势1、本项目紧邻三环、四环主路，距三环主路1300米，距四环主

5、路1200米，距中轴路1300米，公共交通发达，有8条公交线，距地铁4号线800米，距地铁<#990099'>5号线3600米，马家堡东路即将拓宽至<#990099'>50米，交通十分便捷。2、项目周边物流集散产业发达，如大红门服装城、木樨园窗帘布艺市场，沙子口文化用品批发市场、红桥批发市场、新发地物流中心、花乡花卉市场、玉泉营环岛家具城、草桥汽车交易市场等。3、本项目周边生活配套齐全，如东侧紧邻万客隆超市、苏宁电器城等，生活便利。4、区域居住氛围基本成熟，周边邻近远洋自然、怡然家园、西马金润家园等项目都已经建成。<#990099'>5、地块形状方正，东西长，南北短，比较容易设计出舒

6、适度较高的住宅。6、本项目商业面积494<#990099'>50平方米，商业部分对面是万客隆、苏宁电器城，又地处十字路口交汇处，有条件成为区域商业中心，从而对商业招商十分有利，又可促进住宅销售。7、地块内规划有6000平方米集中绿地，便于规划，有利于提升项目形象。劣势1、北京南城历史上一直是平民居住区，被冠以“下风下水”，虽然北京南城环境逐步改善，但短期内人们难以转变观念。2、项目周边市政基础设施相对比较薄弱，周边除物流产业发达外，缺乏产业集群或经济板块的支持。3、项目南侧紧邻木材厂老旧宿舍楼，一定程度上影响本项目的形象，建议与地方办事处联系以为奥运增光添彩为由，我公司出资给六栋楼粉

7、刷颜色。4、项目周边缺乏有一定档次且集中的商业配套设施。<#990099'>5、周边区域自然、人文景观较杂乱，缺乏高档项目支持。6、建设用地南侧有一座现状锅炉房，占地面积约1341平方米，对规划方案有制约。机会1、在北京市两轴两带多中心规划中，处于重点发展区域。2、北京市住宅市场持续升温，四环内的住宅项目越来越少，现阶段大红门西路地区土地供应非常有限。3、近年来南城借助政府扶持快速发展，各项基础设施逐步完善，所开发项目档次逐步提高，人们逐步改善对南城项目的