2008年衢州住宅地产项目市场研究产品定位与建议

《2008年衢州住宅地产项目市场研究产品定位与建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、衢州住宅市场研究报告谨呈2008年3月85目录一、衢州城市概况41、地理位置42、历史沿革53、行政区划与人口54、城市交通5二、衢州社会经济环境及房地产业运行状况61、衢州经济概况及主要特征62、经济指标分析63、城市发展规划94、房地产行业运行环境11三、衢州房地产市场供需研究161、区域供应量162、竞争项目研究203、衢州房地产需求分析204、衢州房地产市场综述34四、项目分析351、地块及区域概况352、项目SWOT分析3785五、项目市场定位391、市场细分392、目标客户定位393、市场定位41六、项目产品定位与建议411、项目规划412、户型建议4

2、33、建筑风格建议584、景观环境建议635、健康节能建议696、硬件配置与智能化707、小区配套建议718、物业管理建议72七、感谢词7585一、衢州城市概况1、地理位置衢州市位于浙江西部，钱塘江上游。地理坐标东经118°01′到119°20′，北纬28°14′到29°30′。南接福建，西连江西，北邻安徽，省内与衢州、金华、丽水三市相衔。2、历史沿革衢州历史悠久，早在商、周时代，人们就在这里生息。春秋时，是越国的姑篾地，战国时属楚地，秦时属会稽郡，设县为太末，是龙游建县之始。东汉献帝初平三年（公元192年）分太末，置新安县，为衢县建县之始。唐高祖武德4年（公元6

3、21年）设衢州，为衢州建州之始。此后，衢州一直是历代州、郡、路、府等行政机构所在地。1985年5月，国务院批准撤销金华地区建制，衢州升为省辖市、辖4县1市1区。3、行政区划与人口85衢州市辖6县（市、区），即柯城区、衢江区、江山市、常山县、开化县、龙游县。全市现有84个乡、55个镇、2597个行政村、5个街道办事处、123个居民委员会。土地总面积为8836.5平方公里。截至2005年底，衢州市总人口246.45万人，其中农业人口204.13万人，非农业人口42.32万人；男性129.63万人，女性116.82万人。人口密度为每平方公里278人。4、城市交通衢州交通

4、便捷，陆、水、空交通网四通八达，有“四省通衢，五路总头”之称。浙赣铁路横贯东西，公路国道、省道纵横境内，目前市区到各县（市）已形成半小时交通圈，随着杭金衢高速公路的建成，到周边四省各中心市之间也将形成两小时交通圈，黄衢南、杭新景、新龙丽三条高速公路的投入建设，区位优势进一步凸现。海运可经上海、宁波、温州三大港口出港。衢州民航已开通737至北京、广州、深圳、海口、厦门等航线。贯穿衢州的浙赣铁路电气化改造后交通将更加便捷。汉嘉观点：衢州是浙江的地级城市，对外的交通系统非常完善，陆、水、空交通网四通八达，城市建设成绩显著，高速公路、城市路网、区域性广场等设施的建设，使衢

5、州城市的规模和辐射力逐步扩大，在浙西起着非常重要的枢纽作用。衢州具有发展成为大城市的基础。二、衢州社会经济环境及房地产业运行状况1、衢州经济概况及主要特征85衢州经济社会发展进入了建大市以来的最好最快时期，衢州也从传统的农业市逐步转向工业市，实现了工业化初期向中期的转变。从2003年以来，我市已连续3年保持在31%以上的高增速，全市规模以上工业总量2001年突破100亿元，2004年就突破了200亿元，到2005年突破了300亿元。“十五”取得的成就为“十一五”乃至今后更长时期的发展，奠定了坚实基础。衢州市不断加快工业结构调整、产业升级的步伐，形成了以化工、建材、

6、金属制品、机电、造纸等行业为主的具有较强实力和鲜明产业特色的区域工业体系（“410”产业）。企业和区域竞争力不断增强，到2005年底，全市有“410”规模已上企业432家，占全市规模企业家数的57.8%，完成工业总产值233.9亿元。汉嘉观点：产业重心由农业向工业转变，特色工业成为衢州经济发展的支柱。经济结构的改变促使社会中层、中上层的阶层人员不断增加，对生活品质要求逐步提升，对住房的需求不断得到释放，衢州房地产市场将进入一个供需都增大的时期，整个房产品的品质也将上一个台阶。2、经济指标分析1）、衢州2001－2005年GDP增长情况国内生产总值GDP指标2005

7、年全市实现生产总值322.6亿元，比上年增长14.7％，相比2004年之前的高速增长，增长速度略有回落，经济总量实现了新的突破。根据衢州统计局数据统计，2006年前三季度全市生产总值达到261.8亿元，整体经济仍然保持稳定增长的势头，一季度、上半年和三季度的全市生产总值增长幅度分别为15.4％、15.3％和14.0％，2006年全市生产总值将在去年的基础上大幅增长。从近5年的衢州产业发展来看，第一产业在国民经济中的比重开始下降，第二产业的比重上升，在衢州市的GDP中占据了将近一半的份额；第二产业在全市生产总值中占的比例也较大，发展趋势比较平稳。85数据来源：衢州统

8、计局观点：