北京丽都水岸项目住宅部分市场定位及营销策划

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1、北京丽都水岸项目住宅部分市场定位及营销策划丽都水岸项目策划报告谨呈：北京太平洋房地产开发有限公司丽都水岸住宅部分市场2009-07-222009北京楼市再起风云宏观市场区域供应分析区域需求分析2009北京市土地供应情况分析——根据北京市土地整理储备中心的最新数据统计，09年6月份北京土地市场中，虽然土地成交宗数有所减少，但土地成交量却出现骤增。6月份共计成交22宗土地，成交土地面积210.20万平方米，规划建筑面积261.85万平米。环比5月份，成交宗数减少了6宗，成交面积增加了↑25.18%，规划建筑面积增加了↑0.48%。2009年6月份北京土地市场的明星地块，当属在

2、6月最后一天才落锤定音的“朝阳区广渠路15号”地块。2009年6月7><30日，经过竞拍现场97轮的激烈竞价，该地块的使用权最终由绝对堪称“黑马”的中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，此次交易的溢价率为146.51%，按照可售面积25.<34万平方米计算，楼面价是16022元/平方米，成为2009年京城的“新地王”。土地市场屡现高温京城“新地王”诞生宏观市场区域供应分析区域需求分析2009北京市土地供应情况分析——2009年6月，北京居住类用地楼面地价为6<302.07元/平方米，环比5月居住类用地楼面地价<3019元/平方米，每平米增加了<3284元，环

3、比增长109%；商服金融类用地楼面地价为<3018.21元/平方米，环比5月商服金融类用地楼面地价20<38元/平方米增加981元/平方米，环比增长48%。48.416148.48127格调106<3.758415.461<32春曦园(阳光城)9105.2814949.26142悦溪890.611<3048.<35144学院派755.578780.65158尚城694.<3216411.6174中堂555.60117<31.69211首城国际中心410<3.8946125.74444远洋·沁山水<374.6941078.64550冠城·名敦道291.817<3<352.6

4、9799加州水郡1套均面积面积套数项目排名套均面积面积套数项目排名88.<37<3197<36.46<3618合计102.766165.8160骊景家园2084.<315227.1862唐宁ONE191<30.098065.7962鸿泽园1890.895726.<386<3保利·百合花园17<38.192482.6465硅谷亮城16102.156741.9766富力又一城1560.<304220.9<370茂华·璟都会1489.<3<37592.8485上海建筑1<3190.6519064.94100A-ZTOWN121<38.5114405.42104国瑞城1109年1

5、月成交量TOP20楼盘2009北京楼市销售情况2009年1月份成交量前20名的楼盘成交总套数为<3618套，成交总面积为：<3197<36.46平米20%的楼盘反映80%的市场09年2月成交量TOP20楼盘10987654<321排名套均面积面积套数项目79.261149<3.<39145北辰福第96.2914058.49146仓上家园85.561<3176.17154保利嘉园108.1016971.64157富力桃园86.481<38<36.16160冠城·名敦道92.0415646.25170世纪星城1<31.0522802.26174珠江帝景85.9115119.4

6、1176富力阳光美居89.6716410.2718<3保利·百合花园158.<3<329766.79188太阳星城套均面积面积套数项目排名105.7429585<3.22798合计129.<3<312674.2498金汉绿港2088.91871<3.5898上海建筑1995.759574.77100富力又一城1891.<359592.0<3105公园200817161.8<3189<3<3.84117天通苑商品房1679.079<329.74118万年花城15140.9817199122文成建筑1489.7910954.92122鸿坤·理想城1<395.561175<3.

7、6<312<3西堤红山12125.6817846.6<3142天和景园112009北京楼市销售情况2009年2月份成交量前20名的楼盘成交总套数为2798套，成交总面积为：29585<3.2平米楼市观望气氛浓厚09年<3月成交量TOP20楼盘81.<37120426.61480太阳星城2套均面积面积套数项目排名72.4619129.84264世纪星城1084.<342<3276.81276橡树湾949.5714029.6828<3高教新城88<3.112<3685.88285中信城7159.0547<395.62298润泽悦溪