房地产经营与管理练汇集doc

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1、.房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产也称为（　　　）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（　　　）A.系统风险B.非系统风险C.

2、自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　

3、）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（　　　）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理

4、—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（　　　）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　）A.评估报告审

5、查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定-..15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　）A.评估价格B.市场价格C.理论

6、价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（　　　）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产业在国民经济发展中具有（　　　）A.基础性B.带动性C.支柱性D.先进性E.能动性22

7、.房地产经营管理企业可以分为（　　　）A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　　　）A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　）A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是（　　　）A.土地补偿费B.安置补

8、偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为（　　　）A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　　　）A.地租B.利润C.维修费D.折旧费E.管理费28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（　　　）A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用E