《房地产经营与管理》.doc

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1、姓名：________________学号：________________得分：________________教师签名：________________《房地产经营与管理》课程平时作业1第一部分：平时作业一、单项选择题（答案在书中）1、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。A第一产业；B第二产业；C第三产业；D新兴产业。2、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。A在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。B建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C建筑业和房地产业的业务对象，一

2、般都是房地产。D建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。3、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。A房地产开发商；B建筑师；C监理工程师；D会计师。4、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A竞争的充分性；B需求的多样性；C交易的复杂性；D市场的滞后性。5、土地使用权转让市场是房地产的（）。A一级市场；B二级市场；C三级市场；D特别市场。6、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。A买家；B卖家；C交易价格；D交易对象。二、多项选择题（答案在书中）1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（）A基础

3、性产业；B高风险产业；C支柱产业；D高新技术产业；E先导性产业。2、房地产开发企业是典型的（）企业A劳动密集型；B技术密集型；C资金密集型；D材料密集型；E人才密集型。3、房地产开发企业领取营业执照后，还需持（）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A营业执照复印件；B企业章程；C验资证明；22D企业法人代表身份证明；E专业技术人员的资格证书三、简答题１、何谓房地产？２、房产和地产的差异主要表现有几个方面？房产和地产之间有何联系？３、房地产的自然特征和社会特征各是什么？４、房地产投资的利和弊各是什么？5、何谓房地产业？构成房地产业的主要内容有哪些？6、房地产业与建筑业的关系是什么

4、？7、房地产业的特征是什么？8、房地产业在国民经济中的地位是什么？9、为什么说房地产业是国民经济的支柱产业？10、房地产业可持续发展的主要内容有哪些？11、房地产业可持续发展的措施有哪些？12、房地产开发企业的特征是什么？13、一级资质的房地产开发企业对技术和管理人员的要求是什么？14、房地产开发企业的主要职能部门有哪些？15、房地产项目开发的程序是什么？16、我国房地产开发模式应该如何转化和发展？17、请依次说出房地产开发阶段的重要程度？18、房地产开发的参与者有哪些？19、房地产开发的专业顾问由哪些人员组成？20、房地产市场调控的主要内容是什么？22第二部分：作业讲评一、单项选择

5、题1、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。A在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。B建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。C建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。D建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。考题分析：本题主要考查对建筑业与房地产业关系的理解；在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。它们的业务对象，一般都是房地产。建筑业和房地产业是有密切联系和直接影响的两个产业部门。不是互不相关。所以正确的答案是：D。2、房地产开发阶段的重要程度排序，（D）是正确的。A投资决

6、策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段；B投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段；C投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段；D投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。考题分析：本题主要考查对房地产开发各个阶段的重要性的理解，房地产开发的投资决策是至关重要的阶段，通过对开发项目的可行性研究分析，找出市场销路好开发产品，确定开发目标和方案。但是销售阶段也是很重要环节，即使有好的产品，租售效果不好，则直接影响开发的利润。前期工作和建设阶段对房地产开发也具有重要意义。所以正确的答案是：D。3、房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（C）。A国有土地所有权；B集体土

7、地的所有权；C国有土地的使用权；D集体土地的使用权。考题分析：本题主要考查对房地产开发土地性质的理解，房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了国有土地的使用权；我国的土地实行国家所有权和集体所有权。所以正确的答案是。C。二、多项选择题1、房地产开发企业是典型的（BCE）企业A劳动密集型；B技术密集型；C资金密集型；D材料密集型；E人才密集型。考题分析：本题主要考查对房地产开发企业性质的理解，房地产开发企业是典型的技术密集型；资金密集型；人才