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时间:2018-12-09
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1、.房地产经营与管理练习题(一)一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产也称为( )A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于( )A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于( )A.系统风险B.非系统风险C.
2、自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( )A.筹资成本低B.灵活性强,见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要,把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是( )A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格审查工作后,下一步应当( )A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程,所采用的招标方式最好是(
3、)A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是( )A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋,进入市场交易前,产权所有者必须到房地产管理部门办理( )A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续,必须遵循的程序是( )A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理
4、—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意,可以将租用的房屋转租给他人,其房屋转租的最长期限不得超过( )A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指( )A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中,最重要的因素是( )A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是( )A.评估报告审
5、查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定-..15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是( )A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是( )A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的( )A.评估价格B.市场价格C.理论
6、价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于( )A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的( )A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产业在国民经济发展中具有( )A.基础性B.带动性C.支柱性D.先进性E.能动性22
7、.房地产经营管理企业可以分为( )A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是( )A.土地补偿费B.安置补
8、偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有( )A.地租B.利润C.维修费D.折旧费E.管理费28.房地产中介服务组织必须履行的义务有( )A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用E
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