临海市河头镇龙门珠水厂地块控制性详细规划公

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1、临海市河头镇龙门珠水厂地块控制性详细规划公示根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《临海市河头镇龙门珠水厂地块控制性详细规划》予以公示，征求公众意见，请广大市民建言献策，多提宝贵建议。公示时间：2013年10月17日－2013年11月16日联系人：陈先生联系电话：85382052一、前言为加快临海市河头镇经济社会发展，推动临海市各镇区的控制性详细规划全覆盖的进程，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，《临海市河头镇总体规划》，科学合理的进行主城区工业用地的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益

2、统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。二、规划范围本次规划区位于河头镇镇区，选址地块位于河头镇镇区西侧，处于始丰溪与河头溪的交汇处。地块紧靠始丰溪整治区块，对外交通基本依靠田间道路。规划总用地面积为5071平方米。（详见区位图）三、规划目标及规划定位《临海市河头镇总体规划》中，规划供水用地位于缸窑村与始丰溪的夹角处。本次规划地块位于总体规划中供水用地的右下方，距离约为170米。规划用地与选址地块处于相同地块内，选址

3、地块与规划用地基本符合。本次规划地块将作为供水用地，有力地促进河头镇的开发建设，为城市化进程的发展打下坚实的基础。一、现状分析规划地块紧靠始丰溪，地块整体较为平整，地块西侧为始丰溪，南侧紧靠河头溪，东、北两侧是河头镇区的园地。地块现状地面标高为21.54m~22.72m，为了满足防洪要求，地块开发时场地需填高至26.4m（根据台州市水利水电勘测设计院提供图纸，地块附近防洪堤坝的顶标高为26.3m~26.4m）。五、土地利用规划本次规划地块性质为供水用地（U11），拟建设供水厂一座。六、道路交通系统规划在本次规划地块上方约100米处、下方约

4、50米处各拟建设大桥一座，地块北侧新建道路一直延伸到与大青线相交，贯穿整个河头镇区。规划地块紧靠新建大桥以及镇区交通主道路人民路，对外交通便捷，而且拟建水厂处于镇区中心边缘，又不会对镇区交通产生阻碍。七、土地开发强度和建筑高度及建筑风貌控制（一）开发强度控制土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面的因素。通过土地开发强度的合理控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的城市结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要通过容积率和建筑密度两项指标来控制。本区块工业用地土地

5、使用强度控制容积率为0.3，建筑密度为28%。（二）整体建筑高度及建筑风貌控制规划在综合考虑土地区位、城市环境、功能需要、建筑风貌、空间景观等因素，对本区块进行整体建筑高度及建筑风貌控制。本规划区块建筑不高于15米。本规划地块建议用清新明快的色彩来表现建筑的外貌，其间以突出的颜色来加以勾勒，突出立面轮廓，使建筑更像是一个个精制的小品，布置在自然之中，使整个建筑群融于自然的空间之中。附录：地块控制指标用地性质用地面积（㎡）容积率≤建筑容量（㎡）建筑限高（m）≤建筑密度（%）≤绿地率(%)≥U1150710.31520152830------

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