临海市江南大道南侧地块控制性详细规划修改

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1、临海市大柏叶地块控制性详细规划修改一、前言为加快临海市经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，科学合理的进行城区商业、居住的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，通过前期充分的规划条件论证以及根据专家与相关职能部分的评审意见要求，对《临海市大柏叶地块控制性详细规划》进行修改，使该控规能够与时俱进，更加科学的指导大柏叶地块的开发建设。二、规

2、划范围本规划区位于水云北路西侧、柏叶西路南侧，地块面积64704平方米。（详见区位图）三、调整内容及调整缘由1、调整地块：本次规划调整涉及原规划地块C-02、C-03、C-04、C-05、C-06、C-07。2、调整缘由（1）原规划地块C-06因用地性质及部分指标不满足现实需要，需对该地块控规进行优化和完善。（2）因原地块C-06的调整使得C-02、C-03、C-04、C-05、C-07等地块需要相应调整。四、规划调整原则1.以原控规为本原则本次针对局部地块的规划调整基本没有违背原控规对本次地块的要求，并且本次规划调整的规划管理要求参照原控

3、规。2.可操作原则本次修编的控规作为临海市大柏叶规划管理单元(局部)地块开发建设的法定文件，要充分结合地方规划管理的实际要求，切实提高可操作性。原控规在实施过程中，该地块地块遇到了一些实际问题，需要调整或者优化，符合其科学合理发展的要求。五、规划功能的调整地块调整前的功能为：将本规划区建设成集居住、商业为一体的临海市大柏叶地块的公共服务用地。本次地块调整后，在原有的功能基础上增加居住用地面积。六、土地利用规划调整本次规划有6块地块涉及土地利用规划调整。调整后为五个区块，分别为商业用地、商住混合用地、市政公共设施用地。本次调整指标详见附表一、

4、二附表一:地块调整前规划用地平衡表地块编号用地面积（公顷）建筑面积（M）容积率≤建筑密度≤绿地率建筑限高（米）≤备注C-011.57472323.0352060C-020.2472633452060C-030.110001000C-040.107200.8401512C-053.21159952.5353045C-060.6090722.5602580C-070.64160152.5452560附表二:地块调整后规划用地平衡表地块编号用地面积（公顷）建筑面积（M）容积率≤建筑密度≤绿地率建筑限高（米）≤备注C-011.57472323.03

5、52060C-020.2318780.8401512C-031.27354542.8402580C-042.76689152.5353045C-050.64159952.5452560