景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本说明书.doc

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1、景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划（规划说明）景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本说明书目录第一部分绪言1.1背景………………………………………………………………11.2依据………………………………………………………………11.3范围………………………………………………………………1第二部分现状用地分析1.区位分析…………………………………………………………12.用地现状…………………………………………………………13.土地权属…………………………………………………………14.市政现状…………………………………………………………1第三部分发展规划1.规划原则……………

2、……………………………………………12.规划结构…………………………………………………………23.城市设计…………………………………………………………24.土地使用规划……………………………………………………25.道路系统规划……………………………………………………26.交通系统规划……………………………………………………37.公共设施规划……………………………………………………48.绿地系统规划……………………………………………………49.给排水工程规划…………………………………………………410.电力电信工程规划………………………………………………611.燃气工程规划………

3、……………………………………………712.环境保护规划……………………………………………………813.环境卫生规划……………………………………………………814.综合防灾工程规划………………………………………………9第四部分土地开发投资收益估算1．建设用地规模………………………………………………………102．土地投入匡算………………………………………………………103．土地收益匡算………………………………………………………10-11-景德镇市城市规划设计院2009。3景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划（规划说明）第一部分绪言1.1背景进入新世纪，在国家宏观政策的指引下，我国

4、城市化进入快速发展阶段。城市化是经济和社会发展的必须趋势，同时也在扩大内需、拉动经济增长等方面的发挥着积极作用，成为促进国民经济发展重要动力之一。控制性详细城市规划作为协调政府公共建设和管理物业开发的法定文件，不仅可以实现规划管理的简化操作，提高城市建设和物业开发的效率，同时对于营造良好的投资环境，提升投资者的信心也具有重要作用。《中华人民共和国城乡规划法》第38条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组

5、成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。1.2依据本项控制性详细规划以《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、《城市居住区规划设计规范》、建设部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》（GB50180-93）和其他专项规划设计规范为依据，以《江西省城市规划管理技术导则》（2002/4/2）、《景德镇市城市总体规划（2002-2020）》为指导。1.3范围本项控制性详细规划规划区位于景德镇市西市区，北至迎宾大道，西至规划道路,东、南临西河。本项控制性详细规

6、划的用地规模为22.63ha。第二部分现状用地分析1.区位分析规划区位于迎宾大道南侧，西至锦绣昌南东面道路,东、南临西河，此地段位于景德镇市西市区，北面为陶瓷城和景德镇市长途汽车西客站，西面为锦绣昌南陶瓷园，处在景德镇市的西大门，区位优势极为明显。2.用地现状规划区域基本为三角形用地，北至休闲广场，南至解放路，东至广场南路，西至莲社南路,为四条城市道路围合的区域。本项控制性详细规划的用地规模为22.63ha。现状用地地形平坦，但地势都教低。东西面已建或已出让用地，用地东侧现状为已出让用地及一些村民住宅，西侧为已建邮政用地和锦绣昌南二期用地，用地南面有一道简易的防洪堤，其它为菜地

7、及零星的村民住房，住房多为1~2层，质量都教差，都在50年一遇的洪水位以下。3.土地权属规划区内存在很少的拆迁，均为一、二层的破旧村民住房。4.市政现状1.电力电信设施：地块现状接城市供电系统，现状邮政和电信局均在服务辐射范围内，区内有现有的一条35KV的电力线穿过规划区内。2.燃气工程设施规划区内无燃气管道，居民生活用气为瓶装液化石油气和管道天然气。3.给排水工程设施规划区现状水源来自洋湖水厂，并沿迎宾大道敷设有一条供水主干管。现状沿迎宾大道和西侧道路设有雨水和污水合流的管道排水设施。第三