我国房地产金融创新的有关问题探讨

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。我国房地产金融创新的有关问题探讨　　【摘要】房地产金融创新在维护金融市场稳定，管控房地产市场以及促进经济发展都有着重要的作用。任何的创新必然带来一定的风险，如何把握好房地产金融创新、规避由创新所带来的风险，针对这一问题有待提高认识和具体研究。本文将就房地产金融创新的有关问题进行探讨。　　【关键词】房地产金融创新金融风险　　随着我国房地产事业的快速发展，伴随而来的房地产

2、金融业的发展，在维护市场运行以及整个金融市场上都起着举足轻重的作用，尤其在促进经济发展方面。但是其在发展方面受到诸多因素的影响和干预。尤其伴随着美国经济危机的发生，社会各界更是将其原因归咎到房地产发展行业上，介于认同此观点的人越来越越多，国内对于房地产金融事业的发展也提出了一定的制约措施，因此其在创新上受到很大抑制。然而任何危机的引发都不是个别因素所导致的，而是多重因素相互影响下的结果，因此只有辩证的看待房地产金融事业的发展，才能使其在创新房名发挥更大的作用。　　一、我国房地产金融创新的特征　　我国实行的是社会主义市场经济，我国房地产在这一背

3、景下逐渐发展，与国外的发达国家相比，在我国现阶段的经济发展程度和体制下影响下的房地产金融创新主要有以下几种特征。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　短期�炔ǘ�性发展，长期稳步向前　　针对房地产事业，我国提出了一系列

4、房地产事业改革措施。伴随着房地产事业的快速发展，由房地产事业衍生出来的住房公积金、房地产信托、以及房地产贷款等事业也逐步发展。但是由于受到宏观经济的发展和，以及金融体制的不完善，因此我国房地产事业在很大程度上受到国外市场的影响[1]。但是随着我国城镇化的快速推进以及经济的快速发展，房地产经纪已经成为我国经济发展的重要组成部分。尤其在十八大对推进我国城镇化的指导意见下，我国城镇化的发展已经进入了快速发展的时期，由此引发的对住房的需求以及经济的快速发展，带来的必然是房地产事业的快速发展。因此，我国房地产金融创新只是在短期内呈现波动，从长期来看仍是

5、稳步向前的态势。　　金融风险与金融创新相伴而生为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　随着房地产事业的逐步市场化，当地产行业的金融支持也逐步进入进来。但是由于市场监管还不完善，因此必然带来一定的问题，例如过度开发而带来的

6、金融风险。如果在短期内得不到解决，其影响迅速发展，最终引发整个行业的金融危机，由此必然影响到其他产业的发展以及整个经济结构的平衡。由此可见，在推动房地产金融创新的同时还应重视起随之而来的风险问题，并做好预防和控制。基于我国房地产金融事业的发展还处在刚开始阶段，因此必须科学合理的引导其向正确的方向发展[2]。最典型的例子就是前几年受到美国次贷危机的影响，我国房地产呈现下滑趋势，且银行违约房贷的行为逐渐显现，由此可见房地产事业金融风险迹象已经显现，因此对于房地产金融风险的防控也逐渐受到重视，主要措施就是央行推出严格的房贷政策并在一定程度上受到了成

7、效。　　风险具有隐蔽性和潜在性　　商业银行在房地产事业的发展上起着主导作用，因其提供主要的经济支持，但是随之而来的便是信贷风险。由于在房地产投资上面，多数市民采用贷款的形式，由此衍生出的房地产信托以及房地产基金便是房地产金融创新的一个重要表现形式，而房地产信托的经济主体就是商业银行。另外一个表现便是民间借贷，由于其借款的不合法性以及隐蔽性，因此整体上风险性较强。所以从整个行业而言，其风险具有隐蔽性和潜在性。　　二、房地产金融创新中需要解决的问题　　房地产金融创新与我国金融体制紧密相关，区别于发达国家，我国金融创新具有一些突出特征，只有从把握这

8、些特征作为出发点，才能更好的解决房地产金融创新过程中存在的以下问题。　　创新与风险并存为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课