房地产金融创新面临的突出问题与对策探讨.docx

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1、房地产金融创新面临的突出问题与对策探讨作者：天天论文网日期：2016-6-159:14:53点击：0我国房地产金融的快速发展，在促进房地产在市场中的运行，使房地产金融在市场有了稳定性，宏观调控也发挥了比较重要的作用。但因为金融抑制的作用，使得房地产发展受到阻碍，也受到市场关注，所以应采取一系列措施。1 房地产金融创新内容目前，房地产金融创新在学术界还没有统一的概念，学者们从三个方面理解：第一，在市场和金融体系中出现的新的产品。第二，在金融体系中出现新的制度。第三，在市场和金融体系中出现新的流程。2 房地产金融创新作用2.1 转移风险房地产金融在市场中存在一定的风险，

2、金融创新会使房地产金融在市场中转移风险，包括资金风险和信誉度等风险。在资金链中，经济主导的地位不同，房地产金融创新带来的风险也就不同，所以金融创新是否是房地产金融风险扩大的主要原因，也需要辨证。其实房地产金融创新也是市场金融转移风险的一个过程，所以不需要为金融风险担心。2.2 社会福利开设社会福利是金融创新的一大特色，这一观点也得到大力支持和关注。由于社会福利的增加，许多国家也开始重视房地产金融的创新，这也促使了房地产金融创新的快速发展。2.3 资金流通金融创新促进资金的流通，也使得资金流通成为房地产金融创新的重要作用之一。房地产金融创新在市场产品方面给投资者提供了

3、广阔面，使金融体系和市场方面扩充了渠道，这使得投资者可以用较少的资金、成本获得更多的回报，促进金融资金的流通。3 房地产金融创新面临的突出问题3.1 金融风险由于金融市场方面的问题，金融创新发展的过程也有一定的影响。我国房地产发展过度依赖银行，银行也承担了金融市场的风险，所以在认识到房地产金融风险的基础上，对房地产金融进行创新，才能够化解风险。在应对美国金融危机上，我国放松了对房地产的管理，为了预防房地产价格的上涨过快而带来的风险，银行实施房贷政策，收到了良好的效果。3.2 金融创新存在隐蔽性、集中性我国房地产金融的资金主要来自银行贷款，房地产金融创新的多元化还没有

4、形成，所以我国也增强了对房地产金融创新的重视。在我国市场体系不完整和居民不愿意投资等因素下，房地产还是依赖银行，房地产的快速发展，迅速带动银行在房贷背景下，通过比较隐蔽性的渠道为房地产提供资金。3.3 步入过渡阶段现在我国房地产快速发展，房地产的规模增加，数量增大，质量方面也得到提升，现在正处于金融抑制状态下的金融创新阶段，所以也取得较好的效果。3.4 金融市场产品单一长期以来，我国面临着金融资金缺乏的状态，我国金融创新的产品没有形成多样化，新产品种类单一，所以房地产类的金融融资作用效果不明显。同时我国房地产金融创新的设计产品存在不合理性。3.5 道德风险在我国，房

5、地产金融创新交易环节比较多，而且环节比较复杂，所以会出现信息不相符，和信息交流中的失真现象，过度依赖银行信誉评价，这样就会增加房地产金融创新的道德风险。3.6 市场发展不平衡一级市场是我国首要发展市场，二级市场的发展空间不够完善，而缺乏信誉度的市场，无法满足金融市场的投资与消费。银行体系的单一是很容易导致房地产金融的风险扩大，也会影响到金融创新的进度。3.7 金融体系不完善房地产金融体系是包括房地产一级市场和二级市场，两个市场相结合，形成一个完善的房地产金融体系。我国的体系与国外相比还存在着一定的差距，由于我国居民的不愿意投资等因素，使我国的市场资本相对落后，不能为

6、房地产金融市场提供足够的资金。4 房地产金融创新采取的对策4.1 政府发挥作用政府必须用直接或间接的方式在房地产金融创新中发挥作用。政府可以直接参与其中，组办专业的金融机构人员，提供稳定的资金来源，加强住基金的管理，提高个人和企业的住房公积金。政府也可以间接地支持金融创新，制定制度，保障金融市场的良好发展。4.2 完善金融体系一方面政府在前期可以组办金融机构，另一方面政府可以提供优惠的政策。住房抵押办理贷款的机构可以解决我国居民不愿意投资的问题，也可以降低信誉度风险。金融体系的完善，也会拓宽金融市场的面积，资金的来源也有了多方面的渠道，金融创新的产品质量和数量也有了

7、一定的保障。4.3 预防金融创新风险我国的金融风险也主要是金融抑制造成的，但金融创新中也会存在一定的风险，所以要重视金融风险带来的危害，提前做好预防工作。首先要分散和转移金融风险，资金也是我国房地产金融创新的一大难题，所以要完善金融市场的体系，降低信用风险，保障金融市场的发展。其次要完善金融贷款的保险制度，建议政府方面可以出面协调。最后，要建立一个预警机制，银行是一个庞大的数据库，如果银行可以建立一个分析数据的机制，一旦有危机出现，就可以在第一时间内降低房地产金融的损失。4.4 完善一级市场，拓展二级市场我国的房地产市场存在产品过于单一化、市场经济不完善等问题，