毕业论文--我国房地产企业的财务问题分析―以保利地产财务报表为例

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1、中央民族大学学士学位论文BachelorThesisofMinzuUniversityofChina我国房地产企业的财务问题分析以保利地产财务报表为例姓名：［单击填写］学号：［单击］年级：［单击J院系：［单击填写;1专业：［单击填写I指导緣［单击填写;1年月日摘要1992年成立于广州的保利房地产（集团）股份有限公司已成为中国第二家年销售额过千亿的房企。2013年3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2013中国房地产百强企业研究”成果发布会上，保利地产凭借优异的业绩，位居百强企业综合实力第二位。如此骄人业绩背后，其财务状况如何，又

2、有怎样的潜在风险呢？本文将对其2013—205年的财务报表进行分析，并从中找出保利地产财务报表存在的问题，提出自己的建议。希望能为保利地产今后更好的发展做出自己的贡献。关键词：房地产；财务报表；保利地产Abstract1992wasestablishedinGuangzhouPolyRealEstate(Group)Co”Ltd.hasbecomeChina’ssecondannualsalesofover100billionhousingprices.March29,2013,bytheStateCouncilDevelopmentResearchCenterEnterpriseResea

3、rchInstitute,TsinghuaUniversityrealestateresearchinstituteandtheChinaIndexResearchInstitutethreeunitsco-sponsoredthe"2013Chinarealestatehundredenterprisesresearch"resultsconference,PolyRealEstatebyvirtueofexcellentPerformance,rankingthetop100enterprisescomprehensivestrengthsecond.Behindthisimpressi

4、veperformance,howisthefinancialsituation,whatkindofpotentialrisks?Thispaperwillanalyzeits2013-2020financialstatementsandfindouttheproblemsofthePolyRealEstateFinancialStatementsandmaketheirownrecommendations.HopingforthefuturedevelopmentofPolyRealEstatetomakeitsowncontribution.KeyWords:Listedcompani

5、es;financialstatements;PolyRealEstate一、前胃6（一）研究背景和意义6（二）研究内容6（三）研宄方法6（四）本文的创新点以及不足6二、财务报表分析的相关理论概述7（一）财务报表的概念7（二）财务报表分析的作用7（三）财务报表分析的方法7三、保利地产的财务报表项目分析8（一）保利地产的概况8（二）保利地产的财务情况分析91.保利地产的资产项目分析92.保利地产的利润项目分析123.保利地产的现金流量项目分析13（三）保利地产的各项能力分析151•保利地产的偿债能力分析152.保利地产的营运能力分析173.保利地产的盈利能力分析184.保利地产的成长能力分析1

6、8四保利地产财务存在的问题20（一）负债增加20（二）存货总额过大20（三）总资产周转率较低20（四）盈利能力较弱20（五）竞争力不强20五对策建议21（一）严控负债水平21（二）合理控制企业存货21（三）成木费用管控21（四）增强企业盈利能力21（五）提高企业竞争力22參考M22至文i射24（一）研宄背景和意义从我国改革开放以来，房地产行业百花齐放，取得了蓬勃的发展，并且不断提高我W经济发展的增长点，成为了国民经济不可缺少的部分。与此同时，我W居民的居住环境也随着房地产行业的不断繁荣而得到了很大程度的改善，居民的生活水平不断得到提高。不过，在房地产行业快速发展的同时也显示出了一些问题和矛盾

7、。房地产行业作为新兴产业，通常会带来较高的行业利润率，这使得行业内的一些企业粗放经营，忽视了财务报表的重要作用。在我国房地产行业蓬勃发展之时，W家也不断出台和关政策来监护房地产行业的发展，行业市场发展体制不断完善，致使行业内部市场竞争越发激烈，行业利润率不断降低，那些在发展中缺乏科学财务管理方法的企业被淘汰的概率也随之增加。当前，国家正不断加强对该行业的宏观调控，金融机构逐渐提高对房地产开发项目的信贷管制，在