保利房地产公司财务报表分析

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1、保利房地产公司财务报表分析内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。关键词：企业财务报表；分析保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元；2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国

2、际投资集团有限公司和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股(A股)15,000万股，每股面值1元。2006年7月31日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后,本公司股本增至55,000万元，折合55,000万股。公司及子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。本文通过对保利房地产(集团)

3、股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析、综合分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题，提出有关解决问题的建议。一、公司财务报表的初步分析（一）公司资产负债表初步分析1．总资产构成项目初步分析根据保利地产公司2007年-2008年资产负债表分析得出下表。表1---1保利地产公司2007年-2008年总资产表及其变动分析单位：万元项目金额结构(%)2008年2007年增减额增减(%)2008年2007年结构变动流动资产5321123.884062213.451258910.4330.9999.2299.33-0.11

4、长期投资4575.121075.123500325.540.090.030.06固定资产18866.0814118.144747.9533.630.350.340.01无形资产和其他资产1236.561472.64-236.08-0.160.020.04-0.01递延税款借项10908.264008.746899.521.720.20.090.11总资产5363216.274089466.421273749.8531.15100100010从表1--1可以看出，保利公司2008年的总资产呈大幅上升趋势，增长幅度为31.15%，其增加的主要原因是流动资产大幅度的

5、增加，增加幅度为30.99%。远远超过了长期投资和固定资产的增加额。通过对2007年、2008年的长期投资和固定资产的同期比较可以看出其也有着明显的提升，增加幅度分别达到了325.54%和33.63%的增长率，不可忽视。对总资产结构的变动分析可以得知：流动资产的比重由99.33%下降为99.22%，虽有降低，但收益性低的流动资产所占的比重仍过高，这对提升盈利有着不利影响。固定资产的比重由0.34%上升为0.35%，而长期投资的比重由0.03%上升到0.09%，其变化都是相对比较小的。表1----2保利地产公司2007年-2008年各资产项目及其变动分析表单位：

6、万元项目金额结构(%)2008年2007年增减额增减(%)2008年2007年结构变动货币资金546976.05462599.2584376.8118.2410.2811.39-1.11短期投资净额72.14187.39-115.26-61.510.001350.00346-0.00211应收款项净额57570.85152008.88-94438.03-62.131.083.74-2.66存货净额4019561.852808436.531211125.3243.1575.5469.146.4长期投资净额4575.121075.123500.325.541001

7、000固定资产净额18866.0814118.144747.9533.631001000从表1--2得出，流动资产增加的主要原因是货币资金，存货分别增长18.24%，43.15%。而长期投资增加325.54%以及固定资产增加33.63%，这说明了企业加大了对收益水平高的资产项目的投入。而长期投资净额的增长率超强的增长，说明企业在长期投资这一领域大大加强了投资力度，企业在经营中增加了对盈利能力强的长期资产的投入，将有利于企业获利水平提高。但是货币资金大幅度增加，将对盈利能力的提高产生不利影响。2．负债构成项目的初步分析根据保利地产公司2007年-2008年资产负

8、债表分析得出下表。表2保利地产公司20