别墅渗漏原因分析专题报告

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1、原山A、B标别墅渗漏原因专题分析报告整理：刘若灿签发：程德贵50/52一、渗漏部位统计3（一）分类问题数目3（二）分类问题比例3二、渗漏情况及原因分析3（一）地下室31、外墙32、后浇带33、底板渗漏3边套地下室底板呈圆弧形的开裂（见上图），引发渗漏。34、施工缝34、顶板35、集水坑36、花池渗漏3（二）采光井3（三）采光顶3（四）屋面（露台）3（五）穿楼板管道及烟道31、管根渗漏32、烟道根部渗漏3（六）门窗3（七）外墙3四、总结3（一）认真审图、规避设计渗漏缺陷31、露台、屋面32、采光顶33、花池3（二）强化现场管

2、理、重点部位重点把控350/52一、渗漏部位统计其中渗漏情况主要有以下几个方面：地下室渗漏（含地下车库）外墙、底板、后浇带、施工缝、顶板、集水坑、花池、外墙管根等采光顶渗漏中庭采光顶采光井渗漏地下室采光井屋面（露台）渗漏平面与竖向构件交接处，通风井、烟道口等穿楼板管根及烟道渗漏烟道和管道根部门窗渗漏地上部分外墙门窗外墙渗漏地上部分外墙渗漏（一）分类问题数目50/52（二）分类问题比例50/52二、渗漏情况及原因分析本分析主要结合设计图纸和现场施工可能存在的情况进行问题分析。（一）地下室1、外墙1.1现象描述基本上原山A、B

3、标地下室采光井外墙根部存在湿渍，渗水情况。1.2原因分析外墙从底板面上翻300mm留置施工缝，外墙施工缝的位置设置了止水钢板，从设计图纸来看没有问题；主要原因可能是现场施工不到位，接缝处凿毛清理、模板加固不到位，存在胀模、漏浆，致使砼不密实。50/52（1）从现场清錾开的施工缝位置，未发现有止水钢板。要么现场未设置止水钢板，要么现场设置的止水钢板严重偏位，导致不能起到止水的作用。（2）墙根的阴角部位渗漏情况较多。主要有两个原因：止水钢板此部位需要折弯搭焊，现场可能存在没有折弯直接“T”形焊。还有用垂直焊接，未双面焊接、焊缝

4、不饱满都使得钢板起不到止水作用。（3）地下室墙体根部从底板板面上翻300mm是外墙施工缝留设位置，接缝位置从现场錾开的情况来看，有一条明显的施工缝。所以可以推断现场在浇筑外墙混凝土之前，对接茬部位没有进行凿毛并清理，未按施工缝处理。50/52孔洞（4）浇筑之前，地下室基坑的积水未及时抽排，集水坑及降板区域混凝土浇筑时混凝土中多余水太多没有排除，砼受水侵蚀、留有孔洞，形成渗漏隐患。也可能是砼浇筑过程中受水侵蚀并形成冷缝。（5）上翻300mm高的外墙需吊模方式支模，若支撑吊模的支撑体系接触垫层，很容易形成上下贯通的渗漏途径。从

5、现场检查情况来看，墙体根部存在较多模板留置在墙体内未处理，形成了渗漏途径。50/52将砂浆錾除后，露出螺杆钢筋头加固模板的螺杆明显凸出防水层（6）地下室的外墙应使用止水螺杆，但是止水螺杆一般都穿过整个墙体，如果止水螺杆翼环没双面满焊，且施工单位在施工外墙防水前未对螺杆头进行剔凿、割除并进行封堵，止水螺杆不仅起不到止水的作用，反而变成了“渗水螺杆”。50/52（7）地下室墙体根部钢筋外露，也会成为一个渗漏途径。钢筋绑扎的过程中，钢筋偏位较多、接触模板，贯穿断面，也会成为渗漏途径。（8）地下室的施工质量应该都差不多，为什么采光

6、井外墙渗漏情况较多，还有一个重要原因是：采光井的底板比大面标高低500mm，在同等环境下，越低的部位水压越大、越集中，所以比较容易渗水。浇筑砼时，在水压力作用下，砼未终凝前就形成渗透途径的通道。通常地下室底板浇筑时，底板与上翻至预留施工缝的墙体或竖向集水坑壁应为分开浇筑，即在底板浇筑完成后静停一段时间（不超过砼初凝时间）即墙体浇筑时不会下塌时才可浇上翻墙体，但若一起浇筑时，上翻墙很容易塌落形成不密实。50/522、后浇带2.1现象描述看到顶板后浇带两侧明显渗漏底板后浇带处渗漏顶板后浇带两侧渗漏50/522.2原因分析从设计

7、图中可以看到，顶板后浇带部位施工缝使用遇水膨胀止水条，应该没有问题；但遇水膨胀螺栓不太容易固定，砼振捣中容易偏位。另外后浇带部位还有一个清理问题，要凿毛并清理干净。对于顶板后浇带而言，还有一个浇筑后的养护问题，养护不好，容易产生裂缝，进而产生渗漏。建议若采用遇水膨胀止水条时，后浇带预留槽或用高强钢钉固定，并对缓膨时间提出要求。50/523、底板渗漏3.1现象描述边套地下室底板呈圆弧形的开裂（见上图），引发渗漏。50/523.2原因分析（1）原山A、B标别墅是集中地库、总直线长近260m，整个地库不规整，楼栋与楼栋间的连通口

8、弯曲、刚度变化较大，容易引起应力集中，受温度变化影响产生收缩，造成了边套底板拉裂，引发渗漏。4、施工缝4.1现象描述采光井侧墙整条水平方向渗漏（侧壁两次浇筑砼的接缝处）。50/52梁和侧墙阴角交接处渗漏（也位于接缝处）。50/524.2原因分析将砂浆面层凿开后，可以清晰的看到梁和侧板交接部位有一条施工缝