别墅工程渗漏原因及处理措施

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1、别墅工程渗漏原因及处理措施摘要：渗漏是建筑物常见的质量通病，本文对某别墅工程的渗漏病害产生原因进行分析，并提出其处理措施。关键词：工程渗漏原因处理措施中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：2306-1499（2014）12-1.前言随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。2.工程

2、项目渗漏情况8某别墅工程项目于2003年下半年开工。2005年首批100多幢别墅建成并投入使用。在经历了雨季后，发现有相当部份的别墅存在渗漏的问题。在整个工程施工过程中，土建方面防渗漏重点考虑的是屋面、外墙体和厨卫楼地面。别墅结构墙体为粘土多孔砖。大户型外墙满贴石材；小户型一层为石材，二层采用外墙弹性防水涂料（包括底涂、中涂和面涂）。外墙抹灰前特别强调应将穿墙螺杆洞砂浆堵实，同时强调外墙砌体施工不得随意留槎和留洞。屋面为130厚现浇砼坡屋面，屋面防水采用APP卷材和屋面瓦双重防水。考虑到屋面砼的自防水，实际是三重防水。厨房、卫生间楼地面采用JS涂料防水，涂刷两度，厚度不小于2mm。厨卫

3、间四周浇筑200高现浇砼导墙，充分利用关键节点的结构自防水。要实际检查中发现，以上重点控制部位未发生渗漏。但是门窗、天面楼梯、空调管口等部位出现了较严重的渗漏问题。3.渗漏原因分析3.1别墅室内铝窗周边渗漏（1）渗漏状况主要有四个方面的问题。一是窗台及两下角墙体有水渍。二是窗洞两侧墙体有水渍。三是铝窗框拼角潮湿。四是窗扇周边缝隙进水。（2）原因分析第一次雨季过后，现场发现室内窗洞周边渗漏（均为迎风面窗户），绝大部分发生在外墙贴石材的窗户；部分平开窗扇周边进水；部分窗框45°拼角处潮湿，同时窗洞墙面有水渍。8产生渗漏主要有以下原因：一是平开窗渗漏的原因主要是平开窗扇密封胶条规格太小；铝窗

4、框变形导致关闭不严；对开的两窗扇间离缝过大等。二是铝框45°拼角处翘曲变形或工厂拼装时拼接缝漏注胶引起渗漏。三是外墙面窗侧石材引起渗漏的可能性极大，如石材勾缝不密实、石材空鼓等。四是与此相关的各道施工工序存在一定的质量缺陷，如砂浆嵌缝不密实、密封硅胶存在缺陷以及发泡剂本身不防水等。（3）处理措施小户型和大别墅渗漏处窗侧石材全部返工；窗框边原有发泡全部清除，重新打发泡；窗洞下角砂浆从外部凿除用堵漏水泥填塞密实，填补高度为100mm范围内。窗外侧重新用水泥砂浆嵌实勾缝并打硅胶，在此基础上增加2mm厚JS防水涂料，涂料表层采用界面剂处理后贴石材。3.2别墅推拉门、平开门渗漏（1）渗漏状况局部

5、推拉门、平开门铝框门槛下渗水。（2）原因分析因部分推拉门、平开门铝框安装后变形，影响门扇的安装，门窗施工单位在铝框底用木楔子砧紧后导致铝框与水泥砂浆抹灰层之间离缝；少数为门槛处水泥砂浆嵌缝不密实或砂浆未到强度前被扰动。（3）处理措施将门槛处砂浆全部凿开，铝门框用木楔砧好后湿润结合面，用水泥砂浆塞缝密8实并勾缝，最后打硅胶。3.3别墅檐口污痕（1）原因分析别墅檐口污痕是由屋面雨水多次在同一位置流淌过后形成的。檐口与成品天沟连接处存在缝隙，檐口导水片无法完全阻挡雨水从缝隙中流到檐口立面。在成品天沟两段之间的拼接缝处也可能存在该现象。（2）处理措施将檐口与成品天沟连接处的缝隙用硅胶封闭，同时

6、两段天沟拼接缝之间也打硅胶。3.4上天面楼梯渗漏（1）原因分析由于设计时无考虑周全，至使上天面楼梯顶无遮挡，楼梯板为混凝土材料，侧边墙体为砖砌体，而混凝土楼梯与加气块墙体交接位因沉降伸缩易产生裂缝，尽管在上面做了涂膜防水层，但是由于二者存在裂隙较大，因此防水层非常容易被破坏，遇雨天时，雨水就会经由交接位渗入室内。（2）处理措施上天面楼梯渗水，因重做结构不太现实，只能采取补救措施，将楼梯与墙面防水采用伸缩性较强的聚氨脂重新处理，并且为上天面楼梯加封闭顶盖，以阻挡雨水进入楼梯从防水薄弱部渗漏至室内。83.5空调管渗漏（1）原因分析空调放置于天面，空调管经由天面楼板向下布向一、二、三层，空调

7、管穿天面楼板向下时，直弯向下，雨水顺空调管穿过楼板走向全屋。（2）处理措施空调管走向应严格其有一个上弯过程，穿楼板向下部位在其上增加一个防水小屋，以阻挡雨水沿空调管周边渗水至室内。另外在今后的设计中可将空调机置于地面或外墙，让空调管由下向上走，这样就能有效的避免经由空调造成的渗漏。对于因施工原因造成的渗漏问题，首先是要严格施工管理，严格控制每一道施工工序，确保每一工序的质量，从而保证整体施工质量，防止渗漏现象的出现。4.施工不当引起渗漏及处理措