房建工程外墙渗漏的原因及处理措施

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2、，既美化了城市，更主要的是满足了人民群众对物质生活的需要。但与此同时，房屋建筑的质量问题也接踵而至，其中，房屋渗漏已成为严重的质量通病。这既影响房屋的外观，同时给维修上造成很大困难，引起群众很大意见，有的还转化为社会矛盾，产生不少纠纷。本文针对目前常见的外墙渗漏现象进行分析并提出预防和治理措施，供同行参考。　　一、外墙渗漏的原因　　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成．具体有以下几方面：　　（1）目前的住宅工程，框架结构

3、中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。　　（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上

4、墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。　　（3）各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。　　（4）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，

5、如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。　　二、外墙渗漏的防治措施　　1．雨落管引起外墙渗漏防治措施　　（1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内。若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。　　（2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。　　2．外墙预留孔密封不良引起渗漏的防治措施　　（1）对脚手架特别是对于单排脚手架施工留下的眼孔、支模孑

6、L等应用C20细石混凝土嵌实，或用砖石镶嵌密实后，在墙面以内10～15mm用水泥砂浆补平养护．且尽量减少外墙操作洞孔的留置。　　（2）在清除操作洞孑L内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。　　（3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。　　3．窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的防治措施　　（1）窗台。窗台渗漏是设置不当造成的，针对窗台坡度较小，填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过

7、窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。　　（2）窗框。　　a．把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。　　b．把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。　　c．把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。　　d．把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。　　4．外墙面砖造成渗漏的防治措施　　（1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试

8、，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。　　（2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法．即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。　　（3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用