中国房地产泡沫货币政策修改

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1、目录中英文摘要、关键字1一、引言2二、当前我国房地产的泡沫现象2（一）房地产的定义及房地产泡沫的种类2(二)中国房地产泡沫形成的三大依据3三、我国房地产泡沫产生的原因分析4（一）信贷扩张4（二）土地财政6（三）住房预售制度6（四）土地的稀缺性7四、国外因错误的货币政策导致房地产泡沫的破灭的经验教训7（一）美国经验7（二）日本经验7五、治理我国房地产泡沫的货币政策及其它相关思路8(一)、严防金融支持过度8（二）、采用货币金融政策对房地产进行调控8（三）、整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险9（四）、将控制资产价格膨胀纳入中国货币

2、政策调控目标9（五）、必须加强金融监管9六、结束语9参考文献10致谢语1010中国房地产泡沫与货币政策摘要：中国房地产在经过这些年的快速发展后，已然成为了中国经济的支柱产业。自2007年全球次贷危机后，大量的廉价投资资金的注入，使得中国房地产业异常繁荣，房价一路高升，并最终形成了泡沫。本文试图从货币政策及其它相关的原因去探讨房地产泡沫的形成，并在借鉴国外在房地产泡沫治理的经验与教训的基础上，提出相应的对策与措施。关键字：房地产、泡沫、货币政策、ChinarealestatebubbleandmonetarypolicyAbstract:China

3、realestatehasgrownrapidlyformanyyears,whichmadeitbecomeamainstayindustryintheeconomyofchina.Withtheinjectionofnumbersofcheapinvestmentmoney,chinarealestateboomsandalsopriceofhouseishigherandhigher.Finally,thebubbleappear.Weattempttostudythereasonsofbubbleformation,whicharefro

4、mmonetarypolicyandsomerelativeaspects.Afterthat,wealsostudythecasesofrealestatebubbleofforeignandlearnfromthem.WeproposesomeeffectivemeasurestosolveitKeywords:realestate;bubble;monetarypolicy10一、引言近年来，我国房地产业高速发展，已成为国民经济的支柱产业。房地产投入的资金量巨大，建设周期长，属于典型的资本密集型产业，房地产业的发展离不开金融的支持，特别是房

5、地产既可作为投资品也可作为抵押品的特性，更决定了其与金融千丝万缕的联系。房地产又是个周期性行业，容易受经济景气周期以及宏观政策影响。那么作为资本密集型的产业，资本的需求必然是巨大的，而如今货币当局的货币政策就把握住了该产业的咽喉。本文尝试着运用相关的金融知识去探讨房地产泡沫中货币政策及其他重要因素的影响，并以此提出相应的措施。二、当前我国房地产的泡沫现象（一）房地产的定义及房地产泡沫的种类根据当今中国房地产的现状，中国房价自2003年以来不断的急剧攀升，并且现在尚以远远高于居民年收入的增长水平的上涨，由此广大的买房者及国内外专家纷纷发表评论，即中

6、国房地产出现了巨大的泡沫。而当今“房地产泡沫说”在现实以及预期的双重影响下不断的为人们所接受。首先我们要先弄清楚到底什么是房地产呢?房地产是不是仅仅指开发商出售的楼盘呢？首先房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。其次，房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。最后，在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。那么什么是房地产泡沫呢？根据美国著名经济学家查尔斯·

7、P·金德伯格的看法，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。由于当前房地产泡沫不断增大，且毫无迹象显示房价会下降，各个领域的专家与学者为了认清泡沫的本质并找出其相应的解决方法，把房地产的泡沫种类较为详细的分为下面四种，以期能够找出与当前中国房地产情况相适应的泡沫类型。它们分别是

8、：（1）地产价格泡沫土地价格由于土地稀缺、不可再生和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,就会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经