房地产行业：地方调控频率下降，按揭贷利率边际改善

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1、目录索引政策环境综述：地方调控频率下降，政策压力逐步缓解5成交市场综述：重点城市景气度继续下行12总体成交市场分述：重点城市批售比回落，成交增速大幅收窄12各线城市成交分述：二线成交同比下滑10%，各线去化周期均放缓16土地市场综述：土地成交单月负增长19土地市场分述：单月成交建面增速转负，溢价率继续下行1910月宅地市场分述：各线城市宅地出让金同比均下滑21资金环境：五城首套房贷利率年内首次回落26附录：2018热点城市调控政策专题31图表索引图1：17年以来四限政策、人才政策一览5图2：17年以来四限政策一览5图3：各地公积金历史政策一览6图4：14

2、年以来各城市现售地块一览8图5：2018年10月重要中央政策一览10图6：2018年10月重要地方政策一览11图7：全国重点40城市商品房成交面积指数12图8：限购和非限购城市成交面积指数12图9：重点40城市及限购、非限购城市成交面积同比增速12图10：全国重点城市商品房与商品住宅推盘面积（万方）13图11：全国26城市商品房库存面积及去化周期13图12：全国29城市住宅库存面积及去化周期13图13：10城商品房销售批售比（销售面积/批准上市面积）15图14：百城价格指数变化及环比15图15：13个重点城市二手房销售面积及同比16图16：中原二手房指数

3、16图17：20个一二线城市商品住宅可售面积（万方）17图18：9个三四线城市商品住宅可售面积（万方）17图19：29城商品住宅历史同期可售面积（万方）17图20：29城市当前商品住宅库存/15年以来最低库存17图21：广发各线城市成交面积指数18图22：广发各线城市成交面积同比情况18图23：4大一线住宅库存（万方）及去化周期18图24：16个二线城市住宅库存（万方）及去化周期18图25：9个三四线住宅库存（万方）及去化周期18图26：各线城市房价环比情况18图27：4大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方）19图28：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方

4、）19图29：三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方）19图30：300城市土地整体供给情况20图31：一线城市土地整体供给情况20图32：二线城市土地整体供给情况20图33：三四线城市土地整体供给情况20图34：300城市土地整体成交情况21图35：一线城市土地整体成交情况21图36：二线城市土地整体成交情况21图37：三四线城市土地整体成交情况21图38：300城市住宅用地供给情况22图39：一线城市住宅用地供给情况22图40：二线城市住宅用地供给情况22图41：三四线城市住宅用地供给情况22图42：300城市住宅用地成交情况22图43：一线城市住宅用

5、地成交情况22图44：二线城市住宅用地成交情况23图45：三四线城市住宅用地成交情况23图46：300城市住地供需规划建面（万方）24图47：300城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率24图48：300城市供给住宅用地规划建筑面积累计同比24图49：300城市成交住宅用地规划建筑面积累计同比24图50：300城住宅用地流拍率25图51：35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣27图52：35重点城市月度房贷利率上涨幅度27图53：533家银行首套房利率分布27图54：533家银行首套房利率变化情况27图55：9、10月一线城市首套房利率情况28图56：9、

6、10月二线城市首套房利率情况28图57：重点城市10月份首套房贷利率28图58：533家银行首套房首付比例占比分布情况29图59：全国533家银行停贷比例29图60：35重点城市二套房贷款平均利率走势30图61：10月35重点城市二套房贷利率分布30图62：2017年以来各线城市限购限贷政策一览31图63：2017年以来各线城市限购限贷政策一览（续表1）32图64：2017年以来各线城市限购限贷政策一览（续表2）33图65：2017年以来各线城市限购限贷政策一览（续表3）34表1：近期地方人才政策一览5表2：近期地方公积金放松/收紧政策一览7表3：地方预

7、售监管政策一览7表4：18年5月以来所有中山现售地块一览8表5：跟踪城市房地产成交面积信息表14表6：2018年10月300城及各线城市住宅用地供需主要指标概览23表7：全国土地出让金TOP20（2018年10月）25表8：一线和二线城市土地市场情况（2018年10月）25表9：10月份全国十大首套房贷利率最低城市28表10：35重点城市二套房主流首付比例一览30政策环境综述：地方调控频率下降，政策压力逐步缓解10月，中央层面政策未出现转向，坚持房地产调控与推动非户籍人口落户并行。住建部在《关于巡视整改进展情况的通报》中依旧强调坚持“房住不炒”，重点打击

8、投机炒房、“黑中介”等违法违规行为。与此同时，发改委发布督查《推动1亿非户籍人口