深圳布吉百合项目定位报告

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1、布吉百合项目定位报告目录：市场分析政策影响分析住宅市场现状、未来趋势分析，市场评判商务物业市场现状、未来趋势分析、市场评判项目定位项目地块解析、特征分析总结、价值实现思路、目标客户群界定、物业形象定位表达产品设计产品设计方向及原则性建议其他细节部分发展建议营销经验分享商务物业营销操作经验介绍2市场分析政策影响分析住宅市场分析商务物业市场分析政策梳理、影响分析，后市预测市场现状、未来趋势分析，市场评判市场分析及研判、需求市场调查分析及总结3政策影响Market1.4宏观调控政策梳理2005国八条：重在引导做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设

2、，合理引导住房消费。2006国六条：政策强制性9070政策营业税政策廉租房政策住房建设规划……2007重在执行土地增值税清算房地产市场秩序规范个税政策的执行限外政策……资料来源：《中原内参》52007年1-8月政策回顾2007年上半年宏观政策法规时间部门法规、政策名称主要内容1月15日央行——提高存款准备金率0.5个百分点（由9％提高至9.5％）1月17日国税总局关于房产企业土地增值税清算管理有关问题的通知全面清算开发企业土地增值税1月23日央行、建设部关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知加强房地产经纪行业管理，设立二手房交易结算资金账户，交易资金专款专用1月3

3、1日深圳国土与房产管理局关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知对自1994年11月1日以后竣工的所有开发建设项目的房屋公用设施专用基金进行追缴2月25日央行——提高存款准备金率0.5个百分点（由9.5％提高至10％）资料来源：《中原内参》6时间部门法规、政策名称主要内容3月8日“两会”温总理政府工作报告一是发展节能省地型建筑，二是要建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度，三是抑制房价上涨过快，四是深入整顿和规范房地产市场秩序3月19日央行中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调0.

4、27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整4月3日八部委（建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局）联合开展房地产市场秩序专项整治围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。4月6日央行——提高存款准备金率0.5个百分点（由10％提高至10.5％）4月9日深圳人大常委会原则上批准《深圳市闲置土地处置工作方案》《深圳市闲置土地处置工作方案》对闲置土地明确界定，出台七种闲置土地处置方法2007年1-8月政策回顾资料来源：《中

5、原内参》72007年1-8月政策回顾时间部门法规、政策名称主要内容4月29日央行——自2007年5月15日起提高存款准备金率0.5个百分点（由10.5％提高至11％）5月19日央行中国人民银行紧缩流动性（1）从2007年5月19日起，上调金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点；（2）6月15日起，上调准备金率0.5个百分点（由11%提高至11.5%）；（3）扩大人民币汇率浮动区间。6月7日广东省物价局《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》新版(“广九条”)7月1日实施对商品房明码标价、预售款以及定金的收取、中介费及其它费用的收取等问题

6、进行明确规定。6月11日商务部、外汇管理局《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。6月18日国税总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。资料来源：《中原内参》8时间部门法规、政策名称主要内容7月10日深圳国土与房产管理局《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》满足条件的境外个人和港澳台居民和华侨只能购买一套自住商品住宅；满足条件的境外机构只能购买办公所需商品房（办公类）。7月13日深圳国土与房

7、产管理局《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》1、房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为。2、商品房项目必须实行明码标价，并在现场和国土局网站公示。3、“认购书”、“房地产买卖合同”，应使用网上下载的全市统一的示范文本，不得使用手写文本。4、严禁“炒卖楼花”行为。8月7日国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》1、城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径