2010年港龙集团昆山城东office营销策划报告

《2010年港龙集团昆山城东office营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、昆山城东OFFICE营销策划报告20100506宏观环境分析项目定位营销推广宏观市场环境分析区域写字楼市场分析_____总面积927.7平方公里总人口约160万，其中户籍人口76万2009年完成GDP1750亿元，增长16%外贸进出口实现0.8%的正增长，在全国一枝独秀。昆山经济技术开发区2009年，昆山开发区完成GDP960亿元，增长13.9%2010年1-2月，开发区进出口总额增长87%加快转型升级，推动“二次创业”近年来在全国50多个国家级开发区中，昆山开发区综合经济实力始终位居前列，出口总额排名连续两年保持第一——信心来自敢于超越对

2、外交通■随着京沪高铁、沪宁轻轨的建设，沪昆一体化的程度越来越高；■15分钟的车程，工作在上海，居住在昆山已成为趋势；(1）动车组(2）京沪高铁：2010年11月份全部架设完毕（3）沪宁城际：400亿投资，3分钟/班，昆山设三个站点,24小时运营，本案至陆家浜南站驱车5分钟（4）沪宁高速（5）绕城高速（6）太仓港上海半小时经济圈城东规划2002年《昆山市城市总体规划（2002-2020年）》，提出了“一体两翼、居住向西、产业向东”的发展规划，重点发展东部、西部两个城市副中心。东部新城东部新城是市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分，位于开

3、发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，辖开发区部分区域及原兵希、原蓬朗两镇，规划面积72平方公里。建设目标:依托优越的地理位置和丰富的文化底蕴，建造一个人文气息浓郁、自然环境优美、社会经济繁荣的江南水乡新城。东部新城核心区核心区规划:东至顺陈路、南接景王路、西临洞庭湖路、北依太仓塘，总规划面积约10平方公里，未来新城核心区将拥有完善的城市功能，建设行政、商务、医疗、文化、体育、旅游、娱乐设施，为人们提供完备的生活、工作、休闲场所。核心区以前进东路与夏驾河景观带为轴线分为四个功能区：企业科技园、会展酒店区、行政办公区、华

4、东商贸区。建成后的东部副中心将集聚10万至15万人，是中心城市的拓展区，更是服务于上海及周边功能区的卫星新城，它既接受上海都市圈的辐射，又与昆山市中心城区链接遥相呼应。企业科技园会展中心行政办公区华东商贸城核心区位于夏驾河东侧、顺陈路西侧、前进东路北侧、总用地面积50万平方米，总建筑面积80万平方米，科技园以昆山现有众多的内外资企业为平台，吸引更多企业的研发机构，营销中心等核心机构落户昆山，吸引各大企业的“核心技术”，提供企业研发交易及信息交流等发展空间，使昆山经济形成产业总部化和经济服务化，真正实现从“昆山制造”到“昆山创造”！开发区企业

5、科技园产业升级使高素质人才数量大大增加，其购买力远远高于目前工厂的普通员工。东部配套公园：夏驾河景观带水上公园体育公园黄埔公园闽南文化旅游园商业：世茂华东商城企业科技园光电产业园国际会展中心企业总部基地台商协会大楼开发区商会大楼宏基财富广场天虹商场时代大厦川普城商业广场酒店：华美达RAMADA金陵大酒店君豪酒店格林菲尔高尔夫格兰云天大酒店隆祺丽景大酒店中信酒店学校：昆山国际学校育英幼儿园仁宝小学震川中学文峰中学星空幼儿园开发区高级中学晨曦小学医院：宗仁卿纪念医院昆山市第一人民医院小结◇宏观环境良好，经济发展快速，产业结构合理，未来发展潜力巨

6、大，为办公市场发展创造了有利条件。◇处于中国经济最发达的长三角地区，优越的区域地理位置，对周边地区的幅射力和吸引力不断增加，城市地位不断提高，对吸引更多的企业入驻提供了基础。◇目前城市经济发展以生产型企业为主，高档次及有规模写字楼较少，极大的压抑了城市外来办公企业的需求。风险与机遇并存，未来发展潜力巨大宏观环境分析项目定位营销推广宏观市场环境分析_____区域写字楼市场分析昆山写字楼分布目前市区的办公楼项目主要集中在城南片区和前进路沿线。尤其是前进中路沿线作为昆山已经成熟的商务办公区，正向东延伸，连接老城区与东部新城中心。老办公楼吉田国际现

7、代广场利得国际联邦国际东方曼哈顿中茵世贸广场华敏世家花园弘基财富广场大成、衫欣中航城台协会大楼昆城中欣帝标新天地开发区行政办公区时代大厦本案在开发办公楼隆祺中航城目前昆山在租的写字楼多为较早开发的老项目，多数位于老城区各主干道。名仕商务广场成峰商苑沪士大厦创业大厦前进大道沿线已树牌写字楼随着城东前进路沿线大量商业办公项目的开发，和开发区基础设施的完善，这一片区将逐渐发展成为成熟的商务片区，但随着放量的不断增加，未来该片区的办公市场竞争也会愈演愈烈。昆山的现代服务业客户所占比重较小，这与昆山的二产发达三产相对落后的产业特征密切相关，当然随着昆

8、山现代服务业的发展，此类客户的比重将会有所上升。昆山写字楼客户目前以昆山本地及苏州上海等地的内资客户为主，外资客户所占比重相对较小，在15%以内；本地客户和昆山以外的内资客户所占