2010年厦门宝龙集团海阳项目营销策划报告

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1、2010年厦门宝龙集团海阳项目营销策划报告[厦门宝龙集团]海阳项目营销策划报告谨呈：厦门宝龙集团2010年谁来奠定海阳的城市价值？2010年我们的三大目标财务目标形象目标短期目标2010年我们的三大目标实现项目高端豪宅物业之形象，为后期项目滚动开发奠定基础。实现区域市场较高价格，触摸区域市场价格天花板，树立区域市场价格标杆。迅速建立客户渠道，积累客户，争取在滨海物业旺销季节（5、6、7、8月）达到预售条件，完成一期销售。目标三大目标下的核心问题目标下的思考核心问题1：大盘起势，如何突破竞争，建立项目话语权？核心问题2：如何深度挖掘和塑造项目价值，打造北中国最具特色的度假

2、综合体？核心问题3：如何建立项目客户渠道，突破区域，吸引北中国客户？报告大纲宏观环境占位与突破营销策略价格定位金融危机在国际主要经济体已经基本抑制，全球经济探底，逐步回暖美国消费者支出有所增长，全国经济呈现稳定或者温和改善，非金融服务业整体增强。居民住房市场从很低水平有所提升。但商用地产业仍是表现最弱的部门。金融机构的贷款需求持稳或者减弱，贷款标准仍紧。劳动力市场继续疲软。各地区物价和工资上涨压力仍然不大。美国经济企稳，消费信贷制下滑止步；房地产市场已止跌。今年第三季度欧元区国内生产总值(GDP)比上一个季度增长01>.4%，与初步统计数据一致，表明欧元区经济正式走出衰

3、退。受金融危机影响，欧元区经济自去年第二季度开始出现萎缩，并于去年第三季度正式陷入有史以来的首次经济衰退。分析人士认为，尽管欧元区经济今年第三季度环比有所增长，但要恢复到危机前水平可能还需要较长时间。欧盟经济出现金融危机以来首次增长；09年第三季度0.4%的增长正式宣告欧洲迈入经济复苏行列；国际环境2009年中央经济工作会议，定调2010：保增长，促发展。国内环境一、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。二、加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。三、夯实“三农”发展基础，扩大内需增长空间。四、深化经济体制改革，增强经济发展动力和活力。五、推动出口稳定增长，促进

4、国际收支平衡。六、着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。2010年主旋律：保增长，促发展2010年我国经济工作的主要任务会议召开的经济环境——中国经济呈明显“V”形反弹从2009年一季度6.1％的近年来谷底，到二季度7.9％，再到三季度8.9％，GDP季度增速呈明显“V”形反转。中国经济已较快扭转了增速下滑态势，保增长取得了明显4万亿元投资的陆续投入有力拉动了经济增长，有效扭转了经济增速下滑态势。2010年，投资仍将是启动内需、促进经济增长的主要贡献力量。09年2、3季度中国进出口逐步回升，且净出口额在整体上呈放大态势。然而，在外部经济环境仍不平稳的条件下，人民币升值压

5、力和贸易摩擦大大压缩了中国出口增长的空间，出口在未来一段时间内对经济增长的拉动作用有限。从08年到09年，社会消费品零售总额整体呈上升趋势，但是上升幅度不大，主要原因是弹性较高的服务性消费的走低。2010年，随着中国经济的全面向好，服务性消费有望迎来恢复性增长，带动整体消费向上。历届会议定调回顾由此预见：2010年国内经济发展将稳步上升！2010年保增长第一步：保护胜利果实，抗通胀，房地产业调整2010年的发展态势可用“高增长、低通胀”来形容。所以，明年要防范通胀预期，但也不要太高估2010年的物价上涨，只是要控制好未来通胀预期。管理“通胀预期”并非通胀已经来到。通胀是

6、以后的问题，而不是当下的问题。我们现在要做的，就是要控制给未来通胀带来的压力。中国的经济凭借中央及时、果断的宏观调控和强有力的干预措施已发生了明显转机；在金融危机来袭时，中国的经济凭借中央及时、果断的宏观调控和强有力的干预措施已发生了明显转机，目前中国经济已进入新一轮经济周期的上升通道，可以说中国经济已开始经触底回升。而扩大内需，将成为引领经济新一轮增长的主体。中国经济已经进入新一轮上升通道；抑制通胀，拉动内需依然是主要任务；房地产业调整首当其冲；国内环境政策频出，组合拳遏制高房价国内环境住房转让营业税政策调整不足5年将全额征收自2010年1月1日起，购买不足5年的非普

7、通住房对外销售的，全额征收营业税；购买超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税。一要增加普通商品住房的有效供给。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。三要加强市场监管。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。促进房地产市场健康发展的四项调控措施（国四条）五部门重拳遏制囤地炒地财政部、国土部等５部门发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的５０％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年