伟业沈阳沿海赛洛城二期产品定位及建议

《伟业沈阳沿海赛洛城二期产品定位及建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、二期产品定位及建议宏观市场浑南区域市场分析竞争项目个案目前浑南地区在售项目与本项目形成直接竞争的主要有7个分别是：奥体板块：首创国际城/泛美华庭/SR新城/坤泰新界/金地国际花园长青板块：万科新里程/金地滨河国际社区潜在项目：保利达/名流竞争项目分布图五里河核心商务区奥体板块一级辐射区浑河沿岸二级辐射区浑河沿岸二级辐射区沿海赛洛城坤泰新界金地国际花园万科新里程沿海赛洛城首创国际城泛美华庭SR.国际新城金地滨河国际社区项目容积率物业销售均价户型总套数成交套数销售率剩余套数名称类型(元/平)1居2居3居以上1居2居3居及以上坤泰新界2.26多层4800面积套数面积套数面积套数10509008

2、5%套数套数套数高层板楼58平17584-120平400108-140平475108060首创国际城3高层480048平8088-117平420121-171平40047501653%20345370SR国际新城5.5高层370057-65平3087-128平220122-180平1705000165033%25205155泛美华庭3高层塔楼470060平9090-92平200120平110103323022%505085金地国际花园2多层小高层450087-91平600119-140平12001800130061%180320万科新里程2.2高层430058平10088-107平700

3、122-133平300110085077%315095层板楼金地国际滨河社区2多层小高层430068平11089-92平200110-135平120总90006014%10018585一期430沿海赛洛城5.33高层450053-69平48089-109平312114-131平16896018319%384250143容积率：我项目和SR国际新城为最高达到5.3以上居住舒适型差，但是SR销售均价低于我项目。物业类型：竞争项目以多层，小高层为主户型南北通透，我项目产品形式无法改变，应多以产品结构的合理化与差异化来缩短与竞争项目的劣势。价格：我项目价格在区域内处于中等价格，与竞争项目价格并无

4、明显优势。区域市场产品总量与投放量区域内产品总量较大，坤泰新界、金地滨河国际、首创国际城剩余存量较多，未来产品竞争将更加激烈。（套）区域内坤泰新界、万科新里程、金地国际花园产品线丰富，户型较好均为南北通透的板楼销售情况较好，其他项目产品剩余量都较大，目前形式不容乐观，区域竞争激烈。区域内产品推出量、销售量及剩余量（套）区域内各户型总量目前区域在售产品主要以两居、三居为主，体量较大；我项目以一居、两居产品为主且一居产品供应量较大。我项目户型配比相对合理，在区域市场中我项目可做精装小户型产品，主打差异化。区域内1—4居产品所占比例一居室共1015套，所占比例为14%，二居室，共3052套，所

5、占比例为43%，三居室共2313套，所占比例为33%，四居与跃层680套，比例为10%。我项目占一居市场份额的47%，为区域市场最高。占两居市场份额的10%区域内项目户型存量情况项目名称一居面积两居面积三居四居及跃层泛美华庭6090--92120金地国际花园87--91119--140180坤泰新界5884-120108-140160万科新里程5888-107122-133金地滨河国际社区6889--92110-135首创国际4888-117121-135145-171沿海赛洛城53-6989--109114--130SR57--6578--128122-135145-180合计套数59

6、414451120183由以上数据可见，区域竞争项目在售产品以二居、三居存量较大，竞争激烈，一居产品相对较少，我项目占剩余一居产品份额的65%。小结区域内产品总量较大，坤泰新界、金地滨河国际、首创国际城剩余存量较多，未来产品竞争将更加激烈。区域内坤泰新界、万科新里程、金地国际花园销售量较好，其他项目销售情况都不容乐观。我项目户型配比相对合理，在区域市场中我项目可做精装小户型产品，主打差异化。从目前区域内产品总量来看，供应量以二居室和三居室为主，占到区域总供应量的76%，四居及跃层占10%，一居室占14%，一居室相对供应量较少。从剩余产品分析，市场以两居、三居剩余产品为主，占市场份额的77

7、%，二居产品市场竞争激烈；一居产品相对较少占18%，今后小户型产品主打差异化和增加附加值将成为提高产品竞争力的有力手段，实现较快去化的主要产品之一。宏观市场浑南区域市场分析竞争项目个案开发商：沈阳首创新资置业有限公司项目地址：浑南区西路1号物业公司：北京盛世物业管理有限公司建筑商：北京城建景观设计：上海地尔国际建筑类别：高层装修情况：毛坯价格：4800元/平方米开盘时间：2008-09-28入住时间：2009-12-31总建筑面积：