伟业-北京沿海赛洛城大盘项目整体营销方案

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1、沿海·赛洛城2007年整体营销方案CBD魅力之城北京的魅力场世界的赛洛城创新世界我就魅力11万平米美式步行MALL赛洛商圈2006年住宅推广主题2005年住宅推广主题2007年住宅推广主题2005年2006年2007年2005年商业推广主题2006年商业推广主题住宅部分06年北京房地产市场106年赛洛城销售回顾207年住宅整体营销策略307年住宅销售方案4回顾过去展望未来未来竞争06年房地产市场回顾回顾过去06年北京地产市场的“四字真言”——06年总体回顾回顾0606年北京房地产市场总体分析北京地产市场政策盘点一、切实调整住房供应结构二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调

2、节作用三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度五、加快城镇廉租房，规范经济适用房，积极发展二级市场和租赁市场四、进一步整顿和规范房地产市场秩序六、完善房地产统计、信息披露制度1、制定和实施住房建设规划（2006.9.31）2、明确新建住房结构比例。90m2·70%（2006.6.1）3、调整住房转让环节营业税。5年。（2006.6.1）4、严格房地产开发信贷条件。35%5、有区别地适度调整住房消费信贷政策。（2006.6.1）6、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。70%7、加大对闲置土地的处置力度8、严格控制被动性住房需求9、加强房地产开发建设全过程监管10、切实整治

3、房地产交易环节违法违规行为11、加快城镇廉租住房制度建设（2006.12.31）12、规范发展经济适用住房13、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场14、建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度15、坚持正确的舆论导向国六条与国十五条回顾06中央政府各部委地方政府制定大框架，保持经济秩序、健康、稳定发展执行or缓期执行or不执行制定具体措施，将中央的调控转化为市场的调控建设部7月6日发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》5月30日《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》央行5月31日

4、《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》8月银监会下发《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》央行7月5、8月15、11月15分别上调存款准备金率0.5个百分点国土部5月30日《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》；6月15日《关于尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况的通知》；8月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》。7月13日下发《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》7月六部委制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》；9月国家外汇管理局、建设部《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》建委

5、5月30日《关于开展房屋交易市场秩序专项整顿的通知》；7月21日《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》；9月14《关于网上申请办理房屋权属登记有关问题的通知》规划委7月10日《容积率指标计算规则》；9月规划委《关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》（1101号文）；11月规划委发布《北京住房建设规划》地税局7月10日《北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知》建设部8月28日《房地产交易秩序专项整治工作方案》国土局7月19日公布住宅项目土地供应情况和开发(2004.1-2006.6)建设部8月14日《制止违规集资合作建房的通知》；8月

6、19日《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》9月国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》；10月《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》；11月财政部《调整新增建设用地土地有偿使用费通知》10月北京银监局叫停未封顶房按揭11月地税局《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》国六条之后政策北京地产市场政策盘点重06年北京房地产市场总体分析回顾06北京整体市场年度商品房供需状况普通住宅，别墅公寓供应面积下降，和成交均价上涨导致其成交面积等比缩减。普通住宅月均供应面积较05年减少28.5%，别墅公寓月均供应面积减少38.9%。供应锐减

7、，成交受制；供求关系稳中有升稳06年北京房地产市场总体分析回顾06北京整体市场年度商品房供需状况供应减少，需求呈现旺盛态势，并持续在07年逐步释放2006年1-10月，全市商品房空置面积893.9万平方米，同比下降16.7%;住宅空置面积467.9万平方米，同比下降29.9%。空置面积继续减少。说明市场供应不足的情况下需求的相对旺盛。在过去的10个月里，有8个月新房成交量超过了供应量。旺06年北京房地产市场总体分析回顾06北京整体市场年度成交价格走势06年,北京总体住宅成交均价同比上涨17.37%北京房地产信息网(北京房地产交