万科集团产品定位研究

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1、万科启示录人性化设计细分客户体验式营销标准化动作人性化家居首先展示产品“以客户为中心”的理念，表示为客户的需求而不断努力通用方便，人性家居为特殊生理周期的人专门设计贴心设计，以人为本注重产品的空间体验景观窗，集成智能化系统家务空间，干湿分离不可比拟的空间优势精心的扶手设计温馨提示随项目风格改变，设计精美有意见或建议，请留言同层排水，方便维修，妙处多实用，但这不是万科的专利设计户型编号A-138-3B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率138平方118平方20平方86%应用项目春申、中林、南京龙城客户定位C、G系列产品特点1、138平米三房二厅2、得房率86%3、11层电梯公寓，4

2、、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用效率更高8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率130系列U5舒适三房室内空间合理工作阳台玄关独立的收纳空间厨房与餐厅互动较好主卧功能丰富合理舒适的阳台独立洗衣房户型编号A-50-1B1W-8F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率50平方44.7平方5.3平方89%应用项目白马花园客户定位T级别产品特点1、51平米一房一厅2、得房率80%3、独立卧室、带凸窗4、独立玄关，带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室

3、内尺度7、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率独立玄关，带鞋柜独立卧室、带凸窗工作阳台舒适的室内尺度厨房可打开，空间开阔50系列蚂蚁工房卫生空间餐桌摆放起居空间厨房空间工作空间睡眠空间户型编号A-200-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率216平方200平方16平方93%应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号客户定位G级别产品特点1、200平米四房二厅2、得房率约93%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽5200，主卧面宽4000，11、超大观景阳台

4、12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独立工作阳台14、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率独立收纳工作阳台厨房与餐厅互动较好舒适的阳台独立操作区210系列PC豪华四房洗手空间餐厅空间主卫空间起居空间主卧空间女儿空间客厅空间书房空间吧台空间户型编号A-200-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率216平方200平方16平方93%应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号客户定位G级别产品特点1、200平米四房二厅2、得房率约93%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南

5、10、客厅面宽5200，主卧面宽4000，11、超大观景阳台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独立工作阳台14、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率210系列PC豪华四房独立收纳工作阳台厨房与餐厅互动较好舒适的阳台独立操作区洗手空间餐厅空间主卫空间起居空间主卧空间女儿空间客厅空间书房空间吧台空间A-160-4B2W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率92+75平方78+63平方14+12平方84%应用项目客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓，5、二梯两户，品质更高6、南北通透7、入户花园，可封闭为玄

6、关8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用10、舒适的室内尺度11、独立的生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两代居70+90(分)户型编号A-160-4B2W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率164平方146.5平方17.5平方89%应用项目客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓，5、二梯两户，品质更高6、南北通透7、入户花园，可封闭为玄关8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用10、舒适的室内尺度11、独立

7、的生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两代居70+90(合)户型编号公寓-舒适-90+90-4B3W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率92+83平方77+70平方15+13平方84%应用项目客户定位TOP系列产品特点1、户型可分可合2、由90平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约84%4、南北通透5、入户花园6、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、