岳阳临港新区总体规划公示_14992.doc

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1、《岳阳经济技术开发区康王片区控制性详细规划》公示公示类型：批前公示项目名称：岳阳经济技术开发区康王片区控制性详细规划公示期限：2011年12月31日至2012年1月31日联系地址：岳阳市青年中路211号岳阳市规划局邮编：414000网址：www.yyghj.com《岳阳市康王片区控制性详细规划》现已编制完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。一、规划范围：1.85km2东临长康路（原107国道），南抵奇西路，西、北两面

2、均为北港河及其尾汊所包围，总用地面积185.26公顷。二、规划目标：以建成区提质改造和新区合理开发策略相结合，将康王片区建设为结构紧凑、功能合理、设施完善、产业繁荣、生活便利、环境优美、活力持久，具有鲜明时代特征和地方文化品质的宜业、宜居、宜憩型主城区的组成部分。三、规划布局：“二轴二带三区”。“二轴”：指由白石岭路与奇康路构成的“一纵一横”两条经济综合发展轴。“二带”：一带指由北港河水系及其周边特色景观所形成的生态型滨水绿带；另一带指沿临湖公路西侧布置的防护林带。“三区”：指构成康王高科园片区主体的三个

3、功能组团区——中部特色高科技产业区和南北居住配套服务区。片区中部为体现园区主导功能和特色的高科技产业区；片区在南、北两端分别布置一个居住配套服务区，北部是本片区主要的居住配套服务区；南部是本片区次要的居住配套服务区。四、道路交通规划路网结构：规划形成“一纵两横”的干路网络。1）一纵：指南北向的白石岭路；2）两横：指东西向的奇康路和奇西路。五、公共设施规划本规划片区按规范配置商业服务、金融设施，设置钢材市场一处、小区级医疗站一处、小学一处、消防站一处、集贸市场两处、公交首末站一处、移动基站一处、中波台一处、

4、社区管理设施一处。六、绿地系统规划绿地系统结构可概括为“两带、三轴、多点”。两带：即环北港河岸线景观绿带。长康路西侧防护绿带。三轴：即重点建设的白石岭路、奇西路、奇康路综合性道路景观绿轴。多点:指因地制宜建设、散布于片区的点状绿地。七、市政公用设施规划（一）给水工程规划根据各项用地规划面积，预测康王片区最高日用水量为2.59万m³/日,片区管网采用环状与枝状相结合的管网供水，主要由二水厂供水。（二）排水工程规划规划采用雨污分流制，预测木里港片区最高日污水量为2.2万m³/日。污水纳入岳阳市污水处理系统统一

5、处理，结合规划建设的环南湖截污管网，分三片汇集后排向片区外的罗家坡污水处理厂。雨水根据道路控制点高程，一般沿道路布置，就近排入北港河及其尾汊水体。（三）电力规划本区110KV配电线路接自220KV巴陵变电站和220KV奇岭变电站，进出线可通过一零七国道以东100-200m防护绿地内设置架空线路。。预测康王片区用电负荷为4.37万千瓦。10KV配电线路在居住区全部采用地埋，沿道路布置；在工业园区内沿主、次干路及部分支路立杆架设。（四）通讯规划根据各项用地规划面积，预测规划片区固定电话容量约为0.92万线，需

6、交换机容量0.83万门。规划在片区西南角、羊角山路南侧设邮电所1处，用地面积0.10ha；其它邮电网点按居住区公共服务设施设置规定配建。（五）燃气规划该片区采用天然作为该片区的生活用主气源，气源由片区内康王高、中阀调压站沿城市道路接入。燃气管道均采用下地暗敷，燃气管道沿道路的东、南侧敷设，管道按输送天燃气的标准设置。八、综合防灾规划 （一）消防规划本片区工业用地为甲类责任区，其它用地为丙类责任区；消防站责任分区属奇家岭消防站（十中队）责任区，新建消防站后属康王消防站责任区。（二）人防规划确定本片区的长康路

7、、奇西路为地面疏散主干路；白石岭路为地面疏散次干路。规划在本片区内设置防空警报器一处，其它相关重要工程应参照《岳阳市城市人防规划（2004-2015）》执行对应的防护措施。（三）抗震规划片区内所有建筑物和构筑物均须按国家规定的抗震设防标准（七度）进行抗震设防，学校、医院等人员密集场所抗震设防标准提高一度。经抗震设计的建筑要达到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的基本目标。九、城市设计引导建筑风格引导：北港河边的居住建筑采用地方建筑与现代建筑相结合的形式；其余地段各类居住与工业建筑均采用现代建筑风格；个别重要

8、建筑可采用独特造型，形成片区标志性建筑景观。建筑色彩：主色调为暖灰色。十、用地构成表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）备注1居住用地R41.7622.54其中二类居住用地R241.7622.54其中住宅用地R2139.5121.33中小学托幼R222.251.212公共设施用地C9.244.99其中行政办公用地C10.040.02其中非市属办公用地C120.040.02商业金融业用地C26.183.34其中商业用地C2