南京南门老街目商业街项目前期商业策划报告

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1、前言一个传奇城市一段老街神话当悠久文化与当代时尚元素相遇一个高端时尚地标即将诞生南京，中国四大古都之一,自古就是经济富庶之地,现为长三角经济中心之一，正借中国经济发展的大潮，快速蓬勃的向前发展,有着厚重历史文化底蕴的古城焕发了新的生命力!南门老街这一超级商业航母，承载南京老城的复兴使命和新南京的商业奇迹，彻底打造新型人文商业模式,以求在新的历史时期，用最完美的形式改造深具潜力的南京老城区,改变区域内目前商业经济落后、零散的现状。南门老街是一个辉煌的商业项目，她是一个创举，她的成功不仅对于南京人民，即使对全国人民也是一个福音。相信在政府的鼎立支持和协

2、力运作下，未来的南门老街一定会有一个极其光辉的未来！目录contents第一部分市场篇1、南京市行政区划图………………………………2、南京地理概况与城市环境………………………3、南京综合经济环境………………………………4、南京社会经济和城市发展目标…………………5、南京主要商圈分析………………………………a.新街口商圈b.湖南路商圈c.夫子庙商圈d.中央门商圈6、秦淮区简介及经济发展状况……………………7、秦淮区商业地产概况说明………………………第二部分商家访谈及消费者篇1、周边商业统计分析………………………………2、商家访谈分析………………………

3、……………3、项目客户层分析…………………………………第三部分主题定位及功能分区篇1、商铺的趋势定位析…………………………………2、项目简介……………………………………………3、SWOT分析……………………………………………4、总体定位思路………………………………………5、形象定位思路………………………………………6、业态布置建议………………………………………7、功能分区设想………………………………………8、功能分区经济指数…………………………………9、业态立面图…………………………………………10、古典風情步行街業態佈置分析……………………目录c

4、ontents1、南京市行政区划图南京市现辖11区2县，面积6597平方公里，人口537.44万人；其中市区面积975.82平方公里，人口265.79万人。第一部分、市场研究篇2、南京地理概况与城市环境南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄踞，故有“钟山龙蟠

5、，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。南京所处的地理位置和自然环境，悠久的历史文化，长期的城市建设，形成了南京山水城林交融、古今文化荟萃、宜人空间尺度的特色景观环境。山与水南京依山傍水而建，山取“虎踞龙蟠”之势，水以江、河、湖成网，在长江，钟山的宏伟气势中，引入弯曲环绕的秦淮河，以幽静的玄武湖、莫愁湖形成了南京独特的城市空间。城与林都城布局与自然山水结合，以明城墙保护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化山水城林的空间特色。路与树由于南京冬寒夏

6、热的特点，树种系以落叶树为主，夏季成荫快，因此南京的绿不是以草坪见长，而是以“绿色隧道”（林荫道）和“林”为特色。3、南京综合经济环境2005年全市完成生产总值2413亿元，按可比价格计算，比上年增长15.2%。在全市生产总值中，第一产业增加值80亿元，增长5.0%；第二产业增加值1215亿元，增长18.4%；第三产业增加值1118亿元，增长13.1%。人均生产总值40919元（按户籍人口计算），比上年增长12.9%。2005年第一、第二、第三产业增加值在全市生产总值中的比重分别为3.3%、50.4%、46.3%。非公有制经济占全市经济的比重为37

7、%。2005年全市实现财政总收入510.17亿元，比上年同口径增长19.5%。其中，地方一般预算收入211.07亿元，比上年同口径增长20.4%。年末全市全辖金融机构本外币各项存款余额达5263.25亿元，比年初增长18.4%；其中，城乡居民储蓄存款余额达1677.49亿元，比年初增长21.7%。全市金融机构本外币贷款余额4659.81亿元，比年初增长10.9%。商业性保险保费收入72.1亿元，比上年增长0.5%。其中，人身险保费收入56.0亿元，比上年下降4.6%；非人身险保费收入16.1亿元，比上年增长18.0%。保险赔款支出12.45亿元，比

8、上年增长34.0%。其中，非人身险全年赔款支出8.44亿元，比上年增长33.8%。指标单位累计数据同比增长%工业总产值（现