同策昆山花桥徐公桥路地块市场定位报告

《同策昆山花桥徐公桥路地块市场定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、花桥徐公桥路地块市场定位报告2010.3写在前面花桥徐公桥路地块，地处昆山与上海连接处，区位优势突出，而项目所在的花桥国际商务区规划正稳步落实成形，区域内商务配套日趋完善，商务氛围日渐浓郁。在这样一个紧邻上海、具有国际视野的商务区内，地块“扮演什么样的角色”将是报告要去努力破解的难题项目报告内容项目区域分析项目现状分析项目市场分析项目整体定位附件：上海重要总部基地个案项目经济指标测算项目区域分析区位分析——昆山的地理优势毋庸置疑上海和苏州两地的经济发展的接轨趋势明显,更加速了昆山经济的发展。昆山是上海和苏州的“中心花园”，沪、宁大通道的咽喉位置

2、上海上海区位分析——花桥是昆山连接上海的东大门花桥更是在昆山最东端、紧邻上海安亭和青浦，受上海辐射影响非常明显。区位分析——花桥国际商务城是花桥连接上海的东大门上海上海花桥国际商务城安亭国际汽车城花桥国际商务区又在花桥最东端，距上海安亭仅一步之遥，同城化特征明显。区位分析——“大虹桥规划”城市腾飞的翅膀虹桥交通枢纽将京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的起始站和终点站，这三条线路连接起的，是全中国经济最活跃的城市群。不仅于此，虹桥交通枢纽里还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与之配套的大量城市道路交通扩容改造，其辐射潜力远超当前的上海站以及上海

3、南站。上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航运中心”，那自然就要全城联动发展，一个陆家嘴和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想，而是要靠整个城市去诠释。从这个角度上来看，大虹桥从功能上来看无外乎是一个车站，但从城市发展的角度上来看，却是一个很重要的腾飞翅膀。区位分析——“大虹桥规划”使区块成为长三角最直接对接点上海虹桥交通综合枢纽将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型交通综合体，规划面积86平方公里。“大虹桥”已被正式定位为：上海国际贸易中心，与浦东贸易区块不同，它对接的目标是“长三角”。花

4、桥商务城距离虹桥综合交通枢纽车程仅15分钟，成为长三角最直接对接点。区位分析——轨道交通11号线昆山延伸段使出行更便捷地铁11号线延伸段在上海境内长约0.44公里，由上海安亭墨玉路站向西延伸5.76公里至昆山花桥，设置3个站点，沿途经过花桥国际商务城。区位分析——轨道交通11号线昆山延伸段使出行更便捷商务中心核心区步行至11号线安亭墨玉路站12分钟，2010年5月通车。11号线延伸段有望2012年建成通车，届时35分钟直达上海徐家汇。先导区接驳站位于花桥商务中心核心区。交通分析——完善立体交通，纳入上海半小时经济圈同三高速、沪宁高速、312国道

5、、外青凇公路，便捷连通上海、苏州、南京等城市。商务城距虹桥机场仅25公里，浦东机场80公里，便捷通达全国和世界各地。2010年建成的沪宁城铁在花桥设站，每10分钟一趟，出站10分钟即可抵达商务城。2012年建成的京沪高铁将在昆山设站，每3分钟一趟高速列车往返京沪。轨道11号线延伸段将在花桥设站，安亭墨玉路站距商务城先导区仅400米。商务城距2010年投入运行的上海虹桥综合交通枢纽车行仅15分钟，即可融入上海便捷交通网络。区位交通优势将使花桥与上海的“同城效应”更加凸显产业分析——昆山有世界级的加工制造业基地09年，昆山GDP——1750亿，比上

6、年增长16%以上。09年，昆山工业产值——5800亿1个千亿级产业集群，7个百亿级产业集群。其中千亿级集群IT产业（通信设备、计算机及其他电子设备）产值——2545.25亿，环比增长36.2%，总量占规模以上工业产值——55.9%。通用设备、电气机械、精细化工、交通运输设备、塑料制品、仪器仪表及文化办公用机械制造、专用设备制造等百亿级产业集群实现产值——1227.67亿。目前，来自世界55个国家和地区的投资者,兴办了5000多个外资项目。世界500强企业中有28家在昆山投资了63个项目。昆山民营企业总数达到18000多家。雄厚的制造业基础，为花

7、桥国际商务城发展创造了广阔的空间产业分析——上海国际金融和国际航运两个中心建设的机遇上海国际航运中心和国际金融中心的建设在提升上海国际影响力、强化上海作为世界重要区域性经济中心地位的同时，进一步强势辐射周边。随着上海经济中心和金融中心地位的不断增强，商务成本也会越来越高，商务外溢必将持续发生。上海郊区和临近上海的江浙地区成为承接此次外溢的重要据点。虹桥交通枢纽的建设，使大虹桥被正式定位为：上海国际贸易中心，形成长三角贸易功能集聚区。规划分析——高起点的国际商务城地域面积：50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国

8、际汽车城，2007年6月被列为江苏省国际服务外包示范基地。总定位：融入上海、面向世界、服务江苏。高起点规划，高水平建设，高层次开发，建设有国际影响，国