昆山花桥项目市场定位 amp;经济成本测算

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1、昆山花桥项目市场定位&经济成本测算昆山花桥项目市场定位&经济成本测算PART2.办公物业概念介绍PART1.项目周边市场情况PART3.项目整体定位方案PART4.项目成本经济核算PART1.项目周边市场情况周边在售办公楼市场项目名称位臵体量(㎡)当前价格(元/㎡)去化情况余量项目信息小户型酒店式公寓赛格国际公寓花桥镇花安路171号330007><980025.16%246<95.7270年产权，面积55-67㎡亚太广场2期兆丰路18号300005-16F3M层高<920017-25层4.8M层高1500062.

2、<97%11107.66主力户型43-50㎡中茵〃国际商务花园绿地大道、徐公桥路西侧76770.3314000（包租）8200（不包租）71.<95%21530.68主力户型3<9.53-115.<92㎡壹克拉花安路<9<9号，312国道花桥收费站向西300米51657.7<9500<91.08%51<92.0370年产权酒店式公寓，主力户型50-80㎡余量总计62526.0<9m2项目名称位臵体量(㎡)当前价格(元/㎡)去化情况余量项目信息独栋花园联邦国际城南项目南侧为312国道、西侧为33<9省道106<92<9720037

3、.03%67332联邦国际一期以5层面积1200－1800平米的独栋企业办公楼为主余量总计67332m2纯办公楼绿地〃总部大道绿地大道261号13018<9.<92820040.03%7806<9.40主力户型80-160㎡永泰国际大厦昆山市花桥镇312国道南南侧，外青松公路西侧42358800（包租）<90.34%40<9.00主力户型6<9-130㎡上海捷座花桥镇和丰路333号44281.3<9650065.16%15427.06在售办公面积42-118平米中寰广场曹安路与曹新路交叉口31200<90001<9.32%251

4、72.76主力户型80-150㎡余量总计11<9078.22m2周边在售办公楼市场未来周边预推量项目名称位臵供应量(m2)小户型酒店式公寓亚太广场Ⅲ期（新）兆丰路18号1075<9.53上海捷座（新）兆丰路18号75718.61中茵〃国际商务花园绿地大道、徐公桥路交汇处136<9<9.06预推量总计100177.20纯办公楼绿地〃总部大道绿地大道261号2<9716.6<9中寰广场曹安路与曹新路交叉口10123.<92中宇国际大厦（新）花桥国际商务城先导区的东侧，东与亚太广场相视13<9478.8永泰国际大厦昆山市花桥镇312国

5、道南南侧，外青松公路西侧2280<9预推量总计202128.41独栋花园联邦国际城南项目南侧为312国道、西侧为33<9省道243071.00项目周边未推量在售楼盘余量(m2)未来预推量(m2)总计(m2)酒店式公寓62526.0<9100177.20162703.2<9纯办公楼11<9078.22202128.41321206.63独栋办公67332.00243071.00310403.00周边未售体量较大，特别是纯办公楼市场竞争激烈<9200、14000(元/㎡)8200、14000(元/㎡)<9800(元/㎡)<9500(

6、元/㎡)<9000(元/㎡)6500(元/㎡)8000(元/㎡)永泰国际大厦8800（元/㎡）周边在售项目图安亭周边在售办公情况项目名称位臵总体量（m2）已推量（m2）当前价格(元/m2)去化情况余量（m2）未来供应量（m2）项目信息小户型酒店式公寓汇尊国际泽普路577号6373623<914110258<9.<90%24153<9822.3854-82㎡福产财富广场曹安路55<98号<9500030322.441231364.6<9%10707.4464677.564.5米层高，燃气入户，60-80㎡嘉正国际大厦安亭镇墨玉路2

7、8号4380238488.51337082.58%6704.55313.555-108㎡办公楼世昶生活广场新源路66弄5528052824854754.0<9%2424<92456<98-233㎡合计44075.5611226<9.44出让时间地块位臵出让面积竞得价2007.8.8花桥镇花桥经济开发区C833333.3平方米450元/平方米2007.8.8花桥镇花桥经济开发区兆丰路东侧16547平方米450元/平方米2007.8.8花桥镇花桥经济开发区C2010867平方米450元/平方米2007.8.8花桥镇花桥经济开发区C2

8、110867平方米450元/平方米2007.8.8花桥镇花桥经济开发区C2226214平方米450元/平方米2007.8.8花桥镇花桥经济开发区B25、B26、B10、B1135778平方米450元/平方米2007.<9.11花桥镇经济技术开发区C2434234