万科目标成本管理测算表(新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算)

《万科目标成本管理测算表(新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、商业主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方三主体建筑工程费01基础工程费02结构及粗装修03门窗工程04公共部位装修05室内装修0四主体安装工程费01室内水暖气电02设备及安装费03弱电系统0工程量及单价说明1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及

2、当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或

3、分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到集团成本审算中心。

4、并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。表中各成本项目所包括的内容详见《万科集团目标成本管理实施细则》项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算建造标准类型1类型2结构形式框架层数层高4.5层2.9m基础形式独立基础平屋面斜层面斜屋面户内平层错层复式1-3楼平层，4、5楼为

5、跃层复式房单元间有高差无高差无高差结构及初装修外墙200mm厚粘土空心砖内墙100mm厚粘土空心砖屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热30mm厚聚苯板单元门入户门钢质防火防盗门门窗工程阳台门铝合金门户内门模压门窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃外墙装饰面砖、涂料外墙保温单元入口装饰花岗石屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟电梯厅装饰楼地面装饰大堂墙面装饰公共部位天棚装饰精装修楼地面装饰防滑地砖楼梯间墙面装饰乳胶漆天棚装饰乳胶漆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆

6、栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶楼地面装饰乳胶漆墙面装饰花岗石厅房天棚装饰乳胶漆窗台及护栏不锈钢楼地面装饰防滑地砖墙面装饰面砖天棚装饰铝扣板吊顶室内装修厨卫门槛大理石厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆烟道成品楼地面装饰防滑地砖阳台墙面装饰同外墙天棚装饰采用外墙涂料给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC室内给排水洁具及五金件国产全套室内供暖无室内燃气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱室内电气开关插座松本灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防居家防盗

7、对讲系统有三表远传进口非可视弱电系统有线电视有电话无宽带网有室外给排水停车管理系统小区闭路监控室外智能化周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统绿化建筑小品道路及广场园林环境围墙室外照明零星设施类型3商业规划指标m总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积2建筑物占地面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率#DIV/0!围墙长度m道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道0绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面

8、积单元数户数类型1类型2住类型3宅类型4类型5小计00000商业需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本公共会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本配物业用房